为啥总有人在房价大涨后抢房？购房人必知的买房逻辑

　　中国的楼市，在很大程度上是一个政策市，这一点相信没有太多人会反对。中国房地产有一个很有名的“夜壶论”，宏观经济不行了，就把房地产从床底拿出来用，用完不需要了，就一脚踢到床底雪藏起来。换言之，如果有人认为“经济不好的时候，反而房地产行业可能会很好”，这其中也很有几分道理。中国历次房地产调控和涨跌周期，都印证了这一点，这一次也不例外。(摘自：吴晓波频道)

　　【融城网】房贷君点评：政策效果已经显现，但是关于长效机制还有待观察。

　　2016年12月至2017年3月，审计署组织全国地方各级审计机关，对31个省、自治区、直辖市和新疆生产建设兵团2016年的公共租赁住房、经济适用住房、限价商品住房、棚户区改造、农村危房改造等安居工程，以及配套基础设施的计划、投资、建设、分配、后续管理和政策执行情况进行了审计，重点审计了1.72万个安居工程项目，并对15.39万户农村危房改造家庭进行了入户调查。审计结果显示，12.87万套基本建成的住房因配套基础设施建设滞后，搁置1年以上无法交付使用；27.24万套住房因位置偏远、户型设计不合理等，已办理竣工验收备案但空置超过1年。这也意味着2016年有超过40万套的保障房无法正常交付给住房困难群体使用。这已是审计署连续第五年审计保障房建设情况，上述保障房闲置问题被再次曝光。此外，保障房违规分配使用问题更是屡审屡犯。（摘自：第一财经日报）

　　【融城网】房贷君点评：保障房环节不清理整顿，不利于解决楼市供需关系问题。

　　上月底，央行营管部主任周学东在央行主管的半月刊《中国金融》2017年第11期上撰文透露了“天机”：针对2016年下半年特别是第四季度北京房地产市场持续高涨的态势，从2017年1月开始，央行营管部在MPA评估中进一步突出信贷政策导向效果评估，按照宏观审慎要求，加入个人购房贷款增长这一因子，对北京地区全部银行严控个人购房贷款新增额占全部新增贷款的比重，并将全年调控目标确定为25%左右的合理水平。（摘自：北京青年报）

　　【融城网】房贷君点评：将限制住房贷款额度加入到银行考核机制中，无疑会敦促银行履行职责。

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