教你五招看透户型图 完美好房顺利入手！

　　买房作为家庭大项支出，居住舒适度取决于小区环境以及户型好坏。大多数人对户型图了解甚少，新房基本以期房为主，去售楼部看户型图、二手房房屋装修，看懂户型图都极为重要，哪堵墙承重墙？进深开间指的是什么？

　　房子是自己的，户型图好还是咱自己能看懂比较好。我们一起来看看以下几点吧：

　　一看尺寸

　　户型好坏，面宽、进深非常关键。如今的户型图上，多会标注进深和面宽这两个指标，就是两根拉出的直线中间夹的数字，如4.20米就是。

　　一般来讲，进深，即南北纵深的总数值是越小越好；而东西阔度是越大越好。

　　开间一般在3-3.9米之间，进深一般控制在5米左右。一般意义上的户型方正就是指户型的进深与开间之比合理。一般介于进深/开间=1-1.5之间。

　　进深过大，开间过小，会影响户型的采光通风，房间内会显得比较暗；进深偏小，开间过大，不利于房间保温，造成能源浪费。

　　二看面积

　　绝大多数户型图上都会标注房间的建筑面积，如主卧18.25平方米，客厅36.54平方米，两房两厅一卫108.33平方米等等。

　　要注意和辨别这个标注的建筑面积与实际面积之间相差多少，即我们所说的得房率。

　　得房率：是指可供住户支配的面积(也就是套内建筑面积)与每户建筑面积(也就是销售面积)之比。

　　套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积；

　　销售面积(也称套型建筑面积)=套内建筑面积 +分摊的公用建筑面积(俗说“公摊面积”)。

　　一般情况下，多层住宅的得房率最高，基本控制在85-90%，小高层得房率约80-85%，高层一般在75-80%，办公楼为55-60%。

　　三看配比

　　户型合理与否，在于各个部分之间的比例关系。

　　举例而言，在总面积不大的情况下，次卧只留有8-9平方米的状况很常见，但是这样的配比在实际使用中就难免捉襟见肘。合理的配比可以为户主提供更多生活便利。

　　四看分区

　　户型布局一般讲究“动静分区”、“干湿分区”、“公私分区”。

　　1、动静分区

　　动静分区中的动指的是像客厅、餐厅、厨房、阳台灯一类主要供人活动的场所，而静区指的是像卧室一类工人休息的场所，动静分区就是把这两类场所分开，互不干扰。

　　2、干湿分区

　　干湿分区是指保持干燥空间与可能被水浸的区域分离。干湿分离包括：卧室、厅与厨房、卫生间、浴室分离；卫生间内的淋浴区与坐便、面盆区的分离。

　　3、公私分区

　　①在入户处避免对屋内一览无余；

　　②公共空间与卧室有视觉上的遮挡。

　　一些优质户型还讲究公私分区，对于改善型需求的购房者来说，非常具有吸引力。

　　五看布局

　　明厨明卫：厨房和卫生间都要窗户，且光线条件比较好；

　　南北通透：南北通透：就是指客厅贯穿南北，这套房子的客厅+饭厅，穿在一起，而且南北都有窗。住起来比较亮堂，夏天南北通风，空气流动也比较好。

　　还有一些细节必须注意，比如厨房不能正对着卧室门、厕所门，会造成油烟四散，空气不良，损害健康。

　　卧室门窗不宜过大或过小，床的位置不宜正对着储物间和卫生间。

　　进出大门的空气宜回旋曲折，避免“穿堂风”，损害家人健康。

　　一个好户型，不仅仅是功能齐全即可，还要求各部分都能合理搭配，这个每个房间才能将自己的功能发挥到极致。因此，如何选择户型真的很重要，看懂户型图更是不可或缺的新技能。

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