买房要注意的五个小细节，教你如何了解你的卖家

　　现在买房尤其买二手房时，大家最担心的事情其实是碰到一个假卖家，买了一套不是卖家本人的房子上当受骗。在买房时，哪怕再正规的中介，也不能完全掌握每一个房主信息的绝对真实性，也不可能去逐一核实房主身份。即使在看房初期卖家曾出示过房本，也要对其真伪进行辨别，所以在整个买房过程中购房者一直是很忐忑的。为了避免碰到假卖家的这种情况发生，除了在交易费用和手续上走正规流程之外，一定要去把握卖家的个人信息。这里给大家分享几个小细节。

第一，一定在签署合同之前详细了解房源情况。

　　例如房子之前的购买时间、房主卖房的原因、房主对小区的了解程度、房主和周边邻居相处情况如何、房子的居住状态以及一直自住还是在出租等。根据这些细节问题，会对房主的一些信息有所了解。

第二，交定金之前一定要仔细查看房主的基本信息。

　　包括房主个人信息，身份证、房产证、户口簿、原始的购房合同、各种税费发票原件、结婚证等。

第三，就是看房屋的产权状态。

　　房屋的产权状态是购买二手房的前提和基础，只有卖方拥有完全的所有权时，才能保证交易的合法性。

第四，如果卖方是夫妻双方或者多人，一定要征求共有权人的同意，或出具同意出售的书面证明。

　　在此之后这套房子的后续手续才是有效的，能够进行正常买卖，否则合同会按无效处理。

第五，买二手房还有一点需要注意的就是要查看房屋的现有状态。

　　若是购买时房子还处于出租状态，租房人的租赁期限尚未到期，大家一定要注意“买卖不破租赁”的规定，租客也有权要求买房人继续履行原有的租赁合同。这会导致您买了房子后不能即时入住，给您买房带来一定的影响。

　　这种时候选择一个正规的中介公司更能体现中介费花的物有所值。一般正规的中介公司在交易过程中会对可能存在风险有所规避，但是小的中介公司则不能做这方面的保证。另外在您与卖家沟通时，第一次见面的主观印象也能帮您判断卖家情况。通过卖家的语气也可以把握未来在房屋交易的过程中是否还有商讨的余地。有些急于出手的二手房卖家在您交流过程中通过神态和语气都能看出来。当然碰到一个不容易沟通的房主并不意味着房子品质不好，只是可能在价格上不容易给出进一步的优惠。我认为碰到一个好的卖家意味着买二手房已经成功了1/3，所以在您挑选房源的时候，不能忽视对卖家的把握。

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