同样是针对商住房，上海应该学学北京

　　5月23日晚，北京住建委官方公众号“安居北京”发布了关于3·26商住新政的补充说明。对此前有关已购商住物业的交易等问题作出进一步解释。

　　说明主要诠释了以下三点：一、有实际成交并完成网签的商办类项目，开发商可保持现有设施；已购买的商办类房屋，购房者可保持现有设施。

　　二、已购买的商办类房屋，可出租，且不限定出租对象；也可销售，但购房人应符合政策要求（名下在京无房+连缴5年社保或个税）。

　　三、中介机构可代理商办类房屋的出租、出售业务，但不得以任何方式宣传此类房屋可用于居住或者其具备居住功能。（摘自：界面新闻）

　　小融点评：相比上海的一刀切“拆”，北京对商住公寓，可算是温情款款。

　　由经济日报社中国经济趋势研究院编制的《中国家庭财富调查报告（2017）》5月24日发布。调查数据显示，2016年我国家庭人均财富为169077元，与2015年相比，增长幅度为17.25%。

　　家庭人均财富增长，一方面是由于收入的累积作用，另一方面则是由于财产的市场价值有所提高。2016年房价继续走高，推动了房产净值增长。房产净值是家庭财富最重要的组成部分。在全国家庭的人均财富中，房产净值的占比为65.99%，在城镇和农村家庭的人均财富中，房产净值的比重分别为68.68%和55.08%。（摘自：中国经济网）

　　小融点评：房产还敢缩水吗？中产的崛起和橄榄形社会结构的形成都离不开它的稳定。

　　上海房租出现了自金融危机以来的首次下跌。上海房屋租赁指数办公室的数据显示，上海房租结束了该指数连续90个月的上涨行情，从今年1月开始延续了下跌的态势。

　　根据今年4月份中原(上海)租金指数月报显示，4月中原(上海)租金指数为238.2点，环比小幅下滑1.09%，同比下滑4.38%，环比、同比跌幅均有所扩大，全市租金均价77.7元/平方米/月。

　　“房价暴涨缺乏基本面支撑，是造成这一局面的最直接原因。”一名金融界人士表示，当房价盲目过高时，租金无法跟涨，从而发出警告信号；反过来，经济的持续发展将为租金上涨提供支持，那些有基本面支持的房产将最先止跌甚至上升。（摘自：21世纪经济报道）

　　小融点评：房租下滑，除了购房市场被冻结之外，人口也很关键，上海人口是走低的，老龄化最严重的！

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