4月信贷数据揭示楼市两大趋势，对刚需来说并不是个好消息

　　央行于5月12日公布了4月份的信贷数据，数据显示，4月末的M2余额为159.63万亿，比3月份少了0.33万亿，同比增10.5%。增速同比和环比同时扭转，分别低0.1%和2.3%。

　　新增人民币贷款方面，4月份增加1.1万亿，其中居民中长期贷款（房贷）增加4441亿。

　　再来看看下面两组数据：

　　一季度50个代表城市住宅成交面为2650万平米，同比降15%。但全国一季度商品房销售面积2.9亿平米，同比增19.5%，住宅同比增16.9%。

上面的两个数据意味着什么？

　　1、楼市继续分化

　　一二线楼市总体是降温的，三四线楼市开始复苏，无论是从成交面积，还是从信贷支持来看，三四线是未来楼市的重点。而若干个三四线城市商品房销售状况也证实了这一点。

　　现在三四线城市的机会来了，他们得到了信贷层面的重点支持，随着一二线信贷的萎缩，购房需求难以继续在一二线城市维持，开始向三四线城市转移。

　　但这种趋势也表明当前三四线城市卖房子有点偏离轨道，因为此前对三四线城市的支持也是和当前是一致的，但房子卖的并不快，现在三四线城市房子卖得明显加快，只能说明外来需求支撑了这波行情，房子并没有到刚需手中，只是成为一二线业主手中的资产，继续空在那，房子仍然是库存。

　　总之，本轮三四线行情并不是自然住房需求的释放，而是信贷挤压的结果。

　　2、房贷占比扩大

　　房贷占比这一块，4月份是走高的，一季度新增人民币贷款4.22万亿，住户部门贷款为1.85万亿，占比43.8%，但到了4月份，新增人民币贷款1.1万亿，住户部门贷款为5710亿，占比52%。住户部门贷款比例提高了8.2%。考虑到国人申请银行房贷的主要用途，我们有理由相信，房贷比例差不多也提高了这个比例。

　　总体来看，当前楼市出现了一些明显变化，但这种变化对于普通人来说，可能不是什么好消息。

　　具体有以下几点：

　　1、部分三四线城市肯定会有一波行情，不仅走量更是价格上会有明显的提升，这对于当地人来说并不是一个好消息。如果此时不同时进场，未来需要买房，成本势必要提高，如果此时进场，又怕成为接盘的，毕竟任何一个市场，上涨的行情通常是出货的，现在买入显然是一种追高行为。

　　2、就一二线城市的刚需来说，他们手里的钱很难变成房子，我在之前说过，这些城市已经或者正在转变为存量房市场，存量房流动不起来，刚需也买不到房子。至于新房现在可不是钱能解决一切的，因为现在新房比二手房便宜很多，表面上刚需可以参与排卡买房，但只有真正关系牛叉的人能够买到这些房子，这些房子让刚需买走，对开发商来说并不会得到半点好处，如果让他们的优质客户买走，可就不是一锤子买卖了，后面价值更多。

　　再来说说M2，这个数字终于下降了，虽然只有0.33万亿，但这可是绝对值的下降，信号意义很大。这与央行收紧流动性，商业银行收紧房贷利率，延长放贷周期、暂停商住房抵押等都有直接关系。

无论怎么算，当前最受伤的仍然是刚需，M2增长阶段，银行重点满足了刚改及投资人群的购房需求，M2开始回落，银行惜贷，首先受伤的是刚需。

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