一线下跌，二三线抢，现在该不该买房？

　　北京房价又向下跌走近了一步。

　　5月1日起，北京的四大行和部分股份制银行再次上调了房贷利率。

　　首套房商贷优惠利率取消，执行基准利率；二套房商贷利率从上浮10%变成上浮20％。

　　直接的后果就是，买房成本增加了。

　　粗略算笔账，按贷款25年，总额200万算（50万公积金、150万商贷）：

　　首套每年多付利息5040元，25年下来，成本就多了12万6。二套从1.1倍变成1.2倍，也要多出13万多的成本。

　　成本增加，就会挡住一部分买房者，从而影响供求关系，也就加大了房价下跌的可能性。

　　举个例子：上一轮调控最严的2012年，也执行过利率上浮20%的规定。

　　上海2012年6月开始，多数银行给首套房贷的利率，都上浮了10%甚至20%。而上海的新房成交均价，在首套房贷全面上浮的第三个月开始下跌，从2.47万，跌到2.28万、2.18万……

　　实际上，经过一个多月的严厉调控，北京部分地区房价已经在下跌了。根据《新京报》的报道，邻近玉渊潭公园的车公庄西路一套两居室，3·17新政实施前链家网报价为726万，每平米12万，到4月底已经降至647万，每平米10.7万元，下降79万。

　　而现在，定向加息更给房价带来了新的压力。

　　上周说了，北京、上海和深圳房价已经出现松动。现在北京出了新标准，上海、深圳跟进的时间还会远吗？

　　不止房价跌，成交还很惨淡。“五一”三天，北京商品房住宅签约一共142套，去年“五一”，这个数字是807套，减少了超过80%。

　　二三线城市却是冰火两重天。比如郑州。

　　4月29日，郑州二七区某楼盘开盘，476套房子卖掉了475套；4月30日开盘的郑东新区某项目，推出高层洋房668套，截至当日9点30分，全部卖光。

　　据报道，排队认筹队伍中有裹着被子的，有现场泡方便面充饥的，昼夜守候。

　　情景如此壮观，二三线城市房价还要狂涨吗？恐怕没那么容易。

　　统计易居CRIC房地产系统的数据，发现35城的房地产投资与销售比率，开始从最低点回升。这代表，在最重要的35个大中城市，房地产投资增加速度，开始超过新房销售速度。

　　这是未来供应回升、销售下降的信号。

　　很多人说，他们所在的二线城市，虽然调控了一次又一次，二手房价还是没跌，新房开盘还在涨价。

　　不要被表象迷惑：调控之后的涨价和楼市启动之后的涨价，是不一样。

　　都看过百米赛跑吧？去年楼市暴涨就像是百米赛跑的前半程，体力充足，价格上涨的前景好。调控就像是100米处撞线，力气用尽，但撞线后随着惯性也会前冲个十几米，再慢慢停下来。

　　现在的房价上涨，就是这冲刺后的十几米，跑不快，也跑不久。

　　三线城市虽然房价上涨的势头比一二线都强，但整体的成交量高峰也已经过去，安徽淮南等城市开始出现地王。

　　这也是一个需要警惕的信号，地王一出，通常意味着楼市行情已经走到了冲刺阶段。

　　那么，这个时候到底要不要买房呢？

　　对于刚需，看准了就要尽早下手。因为你不知道，全面降价和政策的板子，哪一个会先打在你身上。

　　对于改善型需求，建议等调控政策再飞一下。同时要养成定期联系中介和售楼处、留意楼市消息的好习惯，看到心仪的房子降价，而信贷政策又没那么紧了，就是出手的好机会。

　　对现在被限购、没资格买房的，一边理财一边攒首付吧。

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