如何用公积金贷款买房？

　　由于公积金贷款利息低、办理方便，现在很多人贷款买房都选择这一方式。那么，公积金贷款究竟该如何办理呢？现在【融城网】小编（luxiaodai360）就来为大家说明一下。

　　一、申请住房公积金个人购房贷款应符合哪些基本条件?

　　（1）只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款；

　　（2）申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为缴存不正常说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险；

　　（3）配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款，结清后可二次房贷，首付利率不变。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持；

　　（4）贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务；

　　（5）贷款用途必须专款专用：住房公积金贷款用途仅限于购买具有所有权的自住住房，而且所购买的住房应当符合市公积金管理中心规定的建筑设计标准。购买以盈利为目的房屋时，不能使用公积金贷款。

　　二、办理公积金贷款所需材料

　　（1）申请人和配偶的身份证各3份（正反两面）、户口簿原件及复印件2份（含首页，户主页，本人页），外地户口还需暂住证原件；

　　（2）借款人结婚证复印件2份；未婚者提供未婚证明原件1份；

　　（3）借款人及配偶收入证明原件2份；

　　（4）购房人与公司签订的《商品房房买卖合同》；

　　（5）总房价30%或以上预付款收据原件及复印件2份

　　（6）《住房公积金卡》。

　　三、住房公积金贷款提前还款和结清须知

　　（1）按照住房公积金《委托贷款合同》约定，借款人正常还款满12个期后；可申请提前部分还款，或全部结清剩余贷款本息；

　　（2）提前部分还款时，所还本金额不少于上一期贷款本金余额的40%；

　　（3）提前还款只能还3次，3次之内没有还清就无法提前结清；

　　（4）提前结清或正常结清住房公积金贷款后方可办理房产抵押撤除手续。需要携带的资料：

　　①本人身份证；

　　②还款存折（卡）；

　　③《委托贷款合同》；

　　④提前还款时银行出具的《住房公积金贷款提前还款受理单》、扣款凭证；

　　⑤《抵押合同》；

　　⑥担保费发票、房产证或《商品房买卖合同》及《房产信息备案表》；

　　四、办理公积金的流程

　　（1）申请人本人持购房资料（《商品房买卖合同》、购房首付款收据、）夫妻双方身份证、户口薄、结婚证（所有部分原件及复印件A4三份）、贷款申请表一式三份——市公积金管理中心个贷服务大厅办理贷款申请手续；

　　（2）上述机构将审批通过的贷款资料传递到委托银行；

　　（3）委托银行通知借款人及其配偶持双方身份证到委托银行签约处签订《借款合同》、《抵押合同》；

　　（4）借款人及其配偶持双方身份证与银行工作人员一起到房管部门领取《房屋他项权证》；

　　（5）借款人持《房屋他项权证》原件及复印件一份到公积金管理中心个贷大厅开具《放款通知书》；

　　（6）借款人持《房屋他项权证》原件及复印件一份、《放款通知书》到委托银行办理贷款发放手续。

　　五、公积金办理注意事项

　　（1）前去公积金办理时，必须携带所有证件的原件；

　　（2）夫妻双方都到场；

　　（3）身份证、户口本、结婚证上的号码，姓名必须一致；

　　（4）所有资料必须用A4规格复印。

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