真正让中介害怕的或是不动产统一登记的这项功能

　　对于房产中介来说，近两个月来的日子的确不好过。

　　公开数据显示，今年1季度北京二手房挂牌量和成交量均呈现出先升后降的趋势，从二手房的成交价格来看，虽然仍保持着稳步上升的态势，但市场趋冷的趋势十分明显。

　　对于二手房中介来说，虽然刚刚入夏，但他们却要准备“过冬”了。目前二手房市场正遭受前所未有的压力，包括政策和市场层面的。

　　本轮调整中，针对房地产中介的措施其实有不少，公开信息显示：

　　3月22日，11家房地产中介因违规发布学区房和商改住房源被关停。

　　3月23日，学区房再遭打击，异形房不再予以登记、不再予以落户，也不再享受就近入学。

　　3月28日，房地产中介经纪人一年内不得一年内连续买入卖出同一套房屋。

　　在一系列的打击下，二手房中介陷入关停潮。中介收缩战线的背后，直接影响是中介的两大核心竞争力被削弱：高素质经纪人和房源数量。

　　众所周知，在二手房领域，经纪人和房源数量是中介最核心的指标，但经纪人却又是非常容易受小周期影响，门店的关停，房源数量萎缩也直接影响到成交量。在频繁的小周期面前，小中介船小好调头，大中介却不得不借助资本市场来度过这段市场“寒冬”。

　　二手房行业龙头老大——链家，近来的日子就非常不好过。

　　据链家内部人士消息，3月份以来，链家成交额曾下滑了8成以上，而在这个时候，融创、万科等地产商入股链家，除了看好链家在存量房市场的主导地位之外，同时也看到链家当前的困局，一个愿意入股，一个需要钱“过冬”。

不仅如此，前段时间的一次多家中介参与的闭门会议，更让中介行业如临大敌。

　　有可靠消息源显示，该次会议的核心有两点：

　　1、中介费必须下调

　　关于中介费下调，上面给了两个方案，分别是固定佣金和按比例佣金。

　　固定佣金方案要求将房屋总价划分为几个档次，每个档次收取固定的佣金，比如将房子分为0-300万，300-500万，500万以上三档，每档固定收取一定数额的佣金，不得另外再收取相关费用。

按比例佣金，则需要下调当前的佣金比例，上限设置为2%。公开信息显示，目前链家的中介费主要分为两部分，分别是2.2%的居间代理费和0.5%的保障服务费，此外如果选择相应的金融服务，总中介费用可达3%。

　　2、中介需开放数据库

　　大中介的数据库已经十分完善，不少措施的出台都需要中介提供数据支撑，但上面仍然想进一步介入中介的数据库，以便准确掌握二手房市场情况。

不动产统一登记可能是终极大招

　　不动产统一登记正在紧锣密鼓地推进，公开信息显示，该项工作将于年底完成，明年正式投入运营。房产买卖双方可以“宗地号”查询房屋产权、土地性质、抵押和查封等信息。

　　中介机构对不动产统一登记保持着高度关注，他们担忧的是该平台投入运营后不仅是提供信息查询功能，而是加入交易功能，实现查询交易一体化。这对中介将形成极大威胁，市场份额越大的中介，遭受的损失越大。

　　他们担心该系统有可能最终形成类似美国MLS房源系统，该系统接入了大量房产经纪公司，每个公司的经纪人与房主达成委托后，将房源录入MLS系统，数据是完全开放共享的，所有经纪公司和经纪人都可以帮助出售这套房源，共享佣金。

　　一旦该设想成真，势必改变目前国内二手房市场的生态环境，但该设想是否能够成真，仍然有不少门槛要过，比如房地产税怎么收，不可否认的是，随着存量房市场的快速来临，二手房市场将加速透明化，房产中介以往那种依靠信息不对称所建立起来的玩法已经难以为继。

只贷几千有急用？别着急！关注微信公众号“【融城网】房贷”（），点击菜单【我要贷款】，一分钟申请，一天内放款。

标签：