马云说8年后的房子最便宜，认真你就输了

　　8年后，最便宜的可能是房子，这是马云前段时间说的。

　　当然，从他的立场说，这句话没有任何问题。人家早就站在金字塔顶端了，财务自由N多年，买不买房这种事情当然不是他所关心的。

　　不过马云说“8年后最便宜的可能就是房子”，倒不是给自己说的，而是在给大家提建议。对此，我想说的是，如果你是跟着马云混的，这句话或许真的还挺管用的。

　　因为当下互联网最赚钱，人家又是互联网领域的大IP，跟着他混，收入跑赢房子问题不大，但如果你不是他麾下的，就得好好想想了，别一时脑热把房子卖了去租房子住。

　　原因很简单，不是所有人都是马云。他不建议年轻人买房，有很多默认前置条件的。首先一点，就是你的收入能够跑赢房子；其次是房子和事业之间的选择成本，选择买房你这辈子可能就是安稳过日子，当然也可能借助房子快速致富，选择事业，不成功就浪费了光阴还可能欠债，但一旦成功就不得了。其实这就是人与人之间的区别，成功学不那么容易复制，大多数人都是个螺丝钉。就看你要不要，能不能当下一个马云了。

　　再来说说，8年后最便宜的可能是房子，这个概念。

　　我想马云说这句话的时候，也应该是将房子与收入相对比，看两者的速度谁更快。从历史数据来看，收入一直是跑的比房子快的。与几十年前相比，现在最便宜的也是房子。

　　为什么这么说呢，举个例子，这个例子应该大家都看过。89年的时候，大学毕业生工资是80多块钱，节省点一个月能结余50块钱，而当时北京的房子是1600-1900元一平，静态计算，需要100年时间买个两居室，当时所谓的两居室也就37平米。

　　而现在呢，如果按照一个普通毕业生月结余5000块钱计算，非常节省了，一年下来能有6万，100年能有600万，如果按照当时37平米计算，房子是16万一平米。这样一算，好像现在的差距比89年还缩小了。

　　大炮在去年也曾算过一笔账，可能更直观，1992年的时候房子是992块钱一平，大家一般一个月挣88块钱，去年全国房子平均6000多一平，增长了6.5倍，但是大学生平均工资去年是3750块钱，增长了40倍。

　　无论是算全国平均的，还是北京的，大家的收入增速都是跑赢房子的。

　　8年后房子是不是最便宜的商品，不好说，但你觉得现在比之前幸福吗？现在焦虑的人有多少？当时焦虑的人才多少？

　　现在环境变化太快，好几年后的事情真不敢说，特别是房子，去年还是2成呢，今年就是3.5成了，去年还是85折，今年已经没有折扣了。

　　当然，我们得承认，现在的楼市已经告别高速期，进入平台期，这个时候大家在是否买房这件事上容易飘忽不定，这可以理解。

　　至于买不买房，我更倾向于赞同李超人的观点，当前房地产别想着炒，自己住都应该买。

　　他这么说的：“这几十年我对楼市都是这么认为：炒是不行的。但是自己住的话，一般人一生买一个就好。便宜还是贵的？现在买贵一些，但是通胀等原因，过几年你会发觉也不会买错的。自己买楼来住是应该的。只要你的信息是正确的、判断是正确的，是不会走错路，会条条大路通罗马。”

　　他说的意思其实就是以下几点

　　1、你要能够负担得起；

　　2、你有明确的自己住的需求；

　　3、你能够具备明辨各类信息真伪的能力，并根据这些信息作出正确决定。

　　就好比说买房，现在很多北京的跑去唐山买房子，中间有很多中介在吹风，京津唐城际铁路开通，一小时交通直达。确实有很多人跑去买房子了，这些人还想着未来北漂们跑去买他们手里的房子呢。

　　我想说的是，这个时候跑唐山买房，明显个错误决定，唐山是个旧地方，新兴经济形态不会出现在唐山，而且高铁当公交，成本可是天壤之别。或许未来更可能的不是北漂外流，而是唐山人更多向北京跑。

　　与8年后房子是不是最便宜相比，未来更可期的指标是，2020年人均收入比2010年翻一番（十八大提出）。

　　而国家统计局统计年鉴数据显示，2010年的数据是城镇居民人均可支配收入是19109.4元，农村居民人均可支配收入是5919.0元。当年的住宅平均4725元/平，城镇居民一年的收入仅相当4平米的房子，农村居民则仅相当于1.25平米的房子。现在为什么强调要租房，就是因为已经欠太多，很难追得上。

　　为什么前段时间好几个城市鼓励大学生交公积金，实际上不就是分散买房压力么？虽然有点不那么一碗水端平，但不得不说这非常符合当下的实际。

　　至于8年后房子是不是最便宜已经不重要了，买房子，真的不仅仅是算经济账这么简单。

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