贷款买房的两种还款方式，选对能省十几万！

　　贷款买的房子，还款的时候有很多学问。对于工薪阶层来说，要千万注意还款的方式方法，能省一分是一分！来跟着【融城网】（chuqiankuai）小编一起来学习。

一、买房贷款利率的折扣

　　现在，买房时要以近日政策为准，一定要去查这个细节！

二、选择还款方式

　　也许很多没买过房子的人，都不知道还银行贷款还有方式可以选的。家庭条件有限，能够省一点就省一点。还款方式主要有以下两种，供大家参考！

　　1、等额本息还款

　　其实，你在看一手房子的时候，售楼小姐给你算的都是这种，因为每月还款数额固定，而且相对于另一种方式，这个金额更小，更容易被买房者接受。但是你们知道这个的真实还款情况是什么样吗？

　　以贷款20年，贷款100万元，算下来月还7485.2元月还款为例。每个月还银行7485.2元-----其中，5458.33元是利息，2026.86元是本金,也就是说，你还的钱，大部分是银行利息，而本金还的较少。

　　到了还款期限一半的时候（比如是20年还，你已经还了10年了），利息已经在前10年还的差不多了，但是你的本金还有很大部分没还的，这些是必须还的，即便你10年后条件好很多了，可以提前还了，但是后面的基本是本金，利息很少，你提前还已经没有什么意义了。

　　你在银行，基本只跟你说这一种，因为这样，银行的利益才会较大化。

　　大部分家庭，既然贷款20年，不可能会在很短几年就还完，但是10年后一般能还完。这样，银行的利息收益会减少很多，所以，他们这种方式让你前10年都在还利息，而本金基本没怎么减少。

　　就算你有钱了，再还，银行的利息都收入了绝大部分了，你提早还对银行没什么损失。

　　2、等额本金还款

　　以贷款20年，贷款100万元，算下来月还9625元月还款为例。

　　每月还的钱要比等额本金多2140多元。其中-------4166.67元是本金，5458元是利息。

　　第2个月开始，只还9602.26元，因为本金上月还了4166.67元，这月利息重新计算，要少23元的利息。以此类推，越到后面还款压力越小。

　　而最重要的是：当你要提前还款的时候，比如5年后，因为你选择的方式，本金还的更多，这个时候本金已经相对上一种方式要减少了许多，提前还款的本金部分冲抵的更多，这样重新计算利息的时候要少许多利息支出（每少一年都是近万的利息）。

　　而且就算不提前还，这种方式，还20年，也要少还14左右的利息！只是前期压力较大！但是为了长远的利益！

　　购买房子是大事，签合同的时候一定要注意，有的时候，选对还款方式真的是可以节省十几万哦~

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