新房和二手房该怎么选？对比这五项即可

　　导读：买新房还是买二手房？在很多人看来，这是个老大难的问题，新房更远，二手房更旧，到底该怎么选？如果你从以下几点入手，找准需求，也许答案很快就出来了。

新房的配套没有二手房的配套成熟；新房的房屋产权比二手房清晰，且产权年限时间更长；买新房不用担心遇到凶宅的问题。

　　1.配套成熟度

　　新房多分布于郊区，地段较差，新房周边配套比二手房稍差。大部分的二手房，地段与配套比新房好。二手房经过多年的发展，小区周边的银行、商场、菜市场、交通、医院等配套日趋成熟。

　　对比结果：二手房配套比新房成熟。

　　2.产权情况

　　（1）产权清晰度

　　在二手房交易中，房子有多位共有产权人的情况并不少见。如果交易中，有产权人不同意卖房，而已经签订购房合同的你，就算过户了，房子也有可能被收回去。仅在链家，通过资金监管，规避掉的纠纷风险就有660单。买新房不需要担心这个问题，新房的产权，是由开发商的大产权，分成各个业主的小产权，产权清晰。

　　对比结果：新房产权更清晰。

　　（2）产权年限

　　产权年限从开发商拿地之日算起，新房建成后，产权年限较长。二手房产权年限相对于新房要短，产权年限的长短，直接影响到再次抵押房产时的贷款年限。银行会根据你的房屋结构、房主年龄及产权年限来决定贷款年限。如果你的房龄太大，意味着你的贷款年限会越短。

　　对比结果：新房产权年限更长。

　　4.问题房屋

　　问题房屋价格低，但大家都会对这样的房子心存芥蒂，因为没人想住进发生过不好事情的房子里。如果你买二手房，需要先问清楚房子的基本状况，信息来源渠道可以直接问房东，也可以从邻居那里问一问。但如果你买新房的话，就不用担心这个问题。

　　对比结果：新房胜。

　　5.房屋情况掌控

　　新房期房，在购买时，工程往往没有竣工。若建设过程中出现不可控情况，如开发商资金链断裂，工程无法继续，无法收房，成为烂尾楼等，购房者要承担一定的风险。

　　二手房都是现成的房子，房屋质量及周边配套都看的见。买二手房，最重要的是查看房子的质量，去看房时，可以直接看到房子的现状，也可以发现房子的质量问题。小区环境及周边生活环境，只要去看看房子，就能对房子的配套情况有初步的了解。

　　对比结果：二手房更容易掌握房子情况。

　　选择新房还是二手房，首先需要考虑自己的需求。如果对交通、配套及教育资源的要求比较高，且资金比较充裕，可以选择二手房；如果对房子的质量、归属唯一性要求较高，资金不算充足，可以优先选择合适的新房。

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