P2P网贷房产抵押风险分析

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临近春节，很多人也在各类P2P平台上选“标”投资。“伟嘉安捷”观察发现，目前大部分投资人都比较偏好房产抵押业务。而几乎超过90%的平台也主要以房产抵押业务。虽然房产抵押的相对于其他抵押模式来说更为安全，但是并不意味着投资人选择了房产抵押就从此“高枕无忧”，即便选择了房产抵押，投资人也很可能面临房产重复抵押、借款人违约、房价下跌带来的资产贬值等。

1房产反复抵押 产权不清惹纠纷

如今，P2P网贷平台的抵押物可以大致分为两类：房产抵押类和车辆抵押。随着房地产市场的蓬勃发展，房产抵押在众多抵押贷款业务中占据了较大比重。然而一部分网贷平台里由于审核不严格，因此会出现房产二次抵押，这也就造成了房产重复抵押的风险。一旦房产重复抵押，比如在向平台申请借款前，借款人的房产已经在银行抵押贷款过，那么出现问题后很可能引发产权不清，给投资人带来不可控的风险。

2房产持有人违约 投资人血本无归

很多P2P平台在做房产抵押时，都会提前审查借款人的资质，并且将房本等信息拍照到网站上，同时披露借款人的基本资料、收入情况等信息。但是这样也无法控制借款人后续偿还贷款的能力。“伟嘉安捷”认为，P2P平台毕竟不是银行机构，对借款人的房产处理能力并不高，所以如果借款人违约，那么房产的变现能力如何、借款人是否可以资不抵债都是相当大的问题，极有可能造成投资人的“血本无归”。

3房产下跌贬值 影响投资人长期收益

长久以来，房地产作为信贷的首要抵押物，其保值和增值性毋庸置疑，但是也要防范房地产整个市场行情引起的系统性风险及地域风险。“伟嘉安捷”指出，虽然现今来看房地产市场的发展较为良好，而且P2P有庞大的房贷市场进行支撑，但是也难免要防范经济大循环中带来的萧条与调整。尤其是在近期人民币贬值，对房地产抵押类P2P的影响主要是会在一定程度上导致热钱外流，从而利空房价，一旦房价出现下跌，将会导致以房产为抵押物的P2P产品出现资不抵债的状况，也会影响很多投资人的长期利益。

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