万科入股鹏金所？地产商进驻互金的背后逻辑

（文/张天华）近日有消息称，万科3亿元入股鹏金所，成为该平台最大股东。

耐人寻味的是，涉事两主角都在近期陷入到一定的风波中。前者万科深陷和潮汕商人宝能系之间的缠斗，后遭遇大股东华润的反扑，接着半路杀出许家印，黑白骑士身份不明，一波三折。反观鹏金所，虽然有数十家上市公司加持，但恰逢网贷行业史上最严监管出台，其中备受热议的上限令让90%的平台在未来十二个月内面临整改。监管重拳出击，将p2p这匹脱缰的野马拉回到小额普惠的正轨，但从现实情况看，众多平台要么清盘退出，要么断臂求生，鹏金所也不例外。

从目前公示的信息看，虽然万科方面并未披露任何信息，但是鹏金所官网已多处出现万科入股字样，入股应该是八九不离十。只是到底入股的是万科还是旗下的某子公司尚不得而知。

实际上，地产公司进入互金领域早已不是新鲜事。

公开资料显示，截至目前，进入互金领域的地产商已超过50家，排行前50的房企中有近50%的公司经过各种办法进入互联网金融范畴，资金投入超过200亿元。万达、绿洲、碧桂园、金地、佳兆业等地产商赫然在列。

地产商与P2P网贷平台可谓是“两情相悦“，各取所需。

对于地产商来说，一方面，金融是生态链中位于顶端的一环，“学而优则仕”，“钱多了就做点资本运作”这都是人之常情，也是社会的进阶趋势。过去几年，在房事热潮中完成资本爆发性积累的地产商们，希望凭借自身资金优势转向高端领域金融，自然合情合理。另一方面，P2P网贷平台能够利用自身在资金端的强大“吸金”能力为地产商盘活现金流。地产商基于多元化布局、打造生态圈的需要抢滩互金市场，便不足为奇了。

对于P2P网贷平台来说，一方面地产商凭借自身在行业内长期的浸淫，基本确定了自身在其上下游的核心地位和主导能力，能够源源不断地给P2P平台“输血”资产。另一方面，地产巨头进入市场，意味着将有一大批外围投资人进来，地产商们自带光环的背后，实际上也为互金行业完成了一次完美的拉新获客。

不过，二者的感情未必稳定。有业内人士就表达了自己的隐忧：在现有的房市下，地产商的盈利能力其实堪忧。虽然一线城市的房地产在政策的打压下依然呈现较好的增长势头，勉强维持着相对虚高的局面，二三线已经面临去库存的压力，地产神话迟早要破灭。而p2p网贷平台显然具备转移坏账，清洗资产的超强能力。

去年下半年以来，房地产市场火热却暗藏隐忧。而监管细则出台后，整个互金行业势必要经历一次整改阵痛期，全行业洗牌不可避免。二者如果想要经营好自己的爱情，应该先做好自己，值得对方去爱。

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