日入1000是小钱，黑心二房东天生都是戏精

发家致富，从做黑心二房东开始。

一直都想着怎么能多赚点钱，刚好朋友遇到黑心二房东被坑了不少钱，最近终于又发现了一个赚钱好方法，做二房东。

二房东赚钱不？随便百度一下，就能看到二房东暴利，今天我们就和网贷钱沿一起来看看。

什么是二房东？

二房东分为2种情况：自己租整套，顺带出租；自己整租，不住，专门出租赚钱。

第一种顺带出租的，这种就算坑也坑不了太多钱，因为规模有限，大家要想赚大钱，就要做第二种，也是我今天要说的重点。

要想暴利，一般都是些吃人不吐骨头的主。

黑心二房东问题，由来已久，割据在北京等地的东北黑心二手房东早已是名声在外，刚好有朋友做辅警，听他说东北黑心二房东在武汉也很猖獗。

先来聊聊黑心二房东是如何黑你钱的

一般有下面4种方式：

房屋家具电器损坏

这种是比较常见的，尤其租一些新房的时候，有个刮刮碰碰，就爱找你麻烦，在一些老点的小区里，比如空调之类的老化了，开的时间长了就容易出问题，然后房东找师傅修，你自己掏钱不说，还可能被他做点小动作。像什么水电费这块做点小手脚的也有，但是一般在租客眼里都是些小钱，大家都没有太在意。

中途跑路

这种就是比较坑的了，你押一付三交了4个月的房租，还没住进去几天，结果这人跑路，大房东收房，你只能无奈，很可能别人连身份都是假的。报纸上经常能看到刚毕业的大学生被坑的新闻，主要是因为没经验。

提前赶人

找各种理由，反正提前赶人走，甚至还可以找个人假冒大房东，强行赶租客走人，什么垃圾不卫生，各种平时积攒的问题，此刻全部爆发。

不退押金

这种比较常见，来的时候，嘴特别甜，特别亲切，结果要走的时候，就各种原因拖延，甚至把原因归结到大房东身上，说大房东不给退，然后大房东人连影子都找不到，如果你和他争吵，他就跟你来硬的，直接耍流氓。

最后，除了报警，你别无他法，而****一般会调解，当然如果结果每次都能让你满意的话，也不会有那么多黑心二房东了。

二房东收入如何

二房东收入，如果你是正正规规的去做，其实这收入并没有你想象中那么高，但是很多人月入过万，倒是较为常见，可能比很多人打工要强一点，主要还是规模效应。

二房东并非像大家看到的那么清闲，背个小包，每天轻松的去收租，还要面对居民投诉，消防、拆迁等额外的情况，同时要避免发生火灾，甚至还有可能租客之间打架斗殴，或者发生违法犯罪的行为。

因为做这个门槛相对较低，不需要自己的房子，有房客就有现金流，主要还是中介的一个职能。

如何做二房东

一般有2种：租别人的整套，或者长租毛坯房自己重新装修。

租别人的整套，这个利润一般没有租别人的毛坯房利润来的高，但是优点就是你不用花时间去装修，缺点当然是单价较高。

而愿意将毛坯房出租的，一般出租人没打算付装修费，相当于你垫付了装修费，一般城市里不少还建房的房东会考虑，因为房子本身得来相对容易，又不想付出成本，还能免费得装修，当然这样的房子需要和房东去谈好租期，肯定只有长租才划算，不然花钱给别人搞装修的事肯定没人干，而且就目前市面上来说，像魔方公寓这种短租平台，会考虑将毛坯房装修，统一出租，所以个人最好具备较多的资金支持。

做二房东时还需要注意什么

不管房子出租情况怎么样，请记得一定要说房子出租多么火爆，目前只有2套房可供出租。

注意个人发布在百度里的个人信息，因为别人可以百度你的的个人手机号，尽量心不要太黑，负面太多，这样长远看对于你的赚钱大计肯定是阻碍的，不一定要别人夸你好，但是起码不要让别人动不动就用脏话问候你的家人，有时候对于别人的质疑及时的做出解释，务必确保好人的人设不能坍塌，当然我还是希望大家能本色出演，做个好房东。

和租客签合同时，一定不要露出马脚，特别是合同上的承租期限，如果快到期了，请及时和大房东续租，不然被租客发现，肯定又少不了一场争吵，一旦大房东收回房子，最后只能你背锅。

签合同时要特别注意合同中的违约条款的处理，尽量做到对于二手房东来说百利而无一害，对于租客提前搬家要尽量付二房东违约金，二房东提前解约却不赔偿租客违约金，一般黑心的二房东都是这么干的。

二房东一般也只会因为政策原因或业主收回房屋才会违约的，所以找熟人假扮大房东收房赶租客的闹剧时有上演。

尽量还是合规合法，凡事能够提前通知，如果租客要搬走，一定要让他提前一个月通知，这样可以减轻自己的损失，也好为寻找下一个租客腾出时间。

最后二房东们还要多多注意，提醒租客进出门要小点声音，不要将垃圾扔在门口，更不能扔在电梯口，晚上回来时在房间不要太吵，总之，不要影响到邻居，一旦影响到邻居，邻居就会投诉，这时大家都会有麻烦。反之，若邻居没有意见，一般都不会有什么事的，因为“民不告，官不管”。

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