从首都的房价泡沫看中国的房产市场

众所周知，现在的年轻人“房事”处理的不好，都已经不是夫妻感情和睦的问题了，尤其对于小伙子，你的“房事”办的不好，可能是要找不到媳妇的。玩笑归玩笑，有房才有家，中国人从整体的文化传承来说，是比较看重“家”这个元素的。

“房事”是大事，有房才有家

衣食住行关乎民生，随着国家的进步，前两个要素大部分地区都解决得比较好了，尤其是发达省市，只要我们勤快努力，没有说吃不饱饭穿不暖衣服的。

那丈母娘要求什么？我们世俗一点讲，无非就是房子和车。大家都知道，车子是随着使用年限在贬值的，而房子，尤其是一二线城市的房子，却是在保值中持续升值。所以“家里有没有房”，“有几套房”，“房子在什么位置”，便成为了谈婚论嫁的筹码。

自住房是刚需，该买还得买

作为一个刚需型的人，那么就别考虑那么多了，买自己力所能及的房子，多早都不嫌早，多晚也都不嫌晚。当然我其实也是比较推崇夫妻双方共同买房共同还贷的方式，就目前国内一些一二线城市的价格，单靠男方一个人怕是累吐血了也很难还清房贷啊。总之买房还是量力而行，不能为了一套房把生活品质降低到解放前，但是没有房的生活多少也还是缺乏一些安定感。因此自住房子是要买的，我的态度来说，首套房还是要趁早买啊。

投资买房有学问，房价走势难预测

如果手里有点闲钱打算投资或者改善生活，就需要动一动脑筋了，关于人口净流入的理论我是尤其推崇的。其实道理很简单，人多的地方自然房价就贵，你去个四线城市看看，一般情况下房价都还是比较稳定的，尤其今年甚至可能是稳中有跌。

因为我居住在北京，我就以北京以及环京周边来举例说明吧。

1.首都买房当保值，升值空间不明朗

北京是一个独立中心点成环状扩散的区域，因此房价也是遵循着越靠近中心越贵的原则，而近几年更是形成了“五环以内都贵，没有便宜地方”的情况。

涨上去容易跌下来难，08年的时候算是小小刺破了一次房地产泡沫，但也只是从一万多被刺破到几千元，现在看来那都不叫泡沫吧。看看目前情况？四环内动辄10W+的每平米均价谁敢去刺破？真刺破了怕是要乱吧。所以，房地产只能是稳中有降，但不要指望能降多少。

一线城市目前的价位我只能说依然会足够坚挺。所以对于有资金的人来说，购买一线城市的房产作为不动产，保值没问题，但升值空间来说，目前不明朗。

2.环京地区投资价值不高

随着京津冀一体化进程的推广，以及北京市政府的东迁，环京楼盘的价位从15年开始直线蹿升，这里面有炒作因素也有政策指导性方向，但到去年底，整个环京楼盘可以说是炒的一个底朝天。这种楼市乱象可谓啼笑皆非。

一个15年中段6000-7000元的环京楼盘到了16年底居然炒到了30000元，这简直让人不可想象。即使目前有了一些政策性限制，但价格回调非常有限，依然也要24000+的水准吧，要知道这些环京区域的基础建设非常薄弱，实在难以想象房地产的疯狂。

就我个人角度来看，大部分环京区域目前也没有投资价值了，要说仅剩的价值洼地，我个人认为是在涿州地区，涿州处于雄安新区与北京市之间，未来随着高铁的建设相信房价还会有一个明显的增值。至少从目前1W+上升到2W+是指日可待的，只是真正苦了的是当地的无房百姓。

3.三四线城市的房价泡沫

今天全国房价应该说都是一个稳中有跌的态势，北上广深基本都是类似情况，前面我们说了，三四线城市由于人口净流入与净流出基本稳定，所以房价也会比较稳定。但今年上半年山东个别城市出现特例，尤其是一些三线甚至四线城市，房地产出现了不正常的上浮，我认为这一定和人为炒作有关。

以潍坊市为例，无论济南和青岛的房价如何增长，这么多年来基本都保持在一个稳定的均态。但是今年，5000元均价的房子短短几个月涨到8000元，这是极不正常的，市场经济应该交给市场。

但是政府一次次的出台政策调控，显然就是想干涉，那么我觉得政府既然要去调控，尤其应该解决的就是这些人为引起房价巨大波动的人和事。只有这样才能真正让房子回到“住”这个基本准则上。一二线城市就不说了，如果三四线城市的房地产都要筑起如此之高的泡沫，那这种危机无异于油锅里洗澡。

4.最后一点看法

以上都是我自己的一知片解，中国的房地产是不健康的，亚健康都算不上，就是病态的。宏观上是如此，但在微观上，我们作为一个个家庭又都会跳入这个房地产的牢笼，旁观者清当局者迷，试问有几人能袖手旁观？纵使知道中国房地产是火海，该跳不是还要跳么？

很多专家学者以旁观者的心态给我们大讲理论，但你可知他们都是早有N套房产的人了。所以，在房地产这个事上，经济条件允许时，有一套可以安居的房子也就好了。尽量不要为了投资房产太降低生活品质，不和任何人比，买房这事，怂了没什么不好意思，一切从心，量力而为！

作为普通人的我们，该买房的时候别犹豫，暂时还没准备好的，就踏踏实实做好理财，用钱生钱，最低标准，至少我们要跑赢通胀的速度。

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