中央表态楼市、货币、财政三大政策，释放重要信号！

昨天（7月31日），中央政治局开会，研究当前经济形势，同时定调下半年经济工作。

这是年中一场非常重要的经济会议，对我们分析政策、研究市场形势有非常重要的作用。不久前的7月23日，国务院常务会议确定了“积极的财政政策要更加积极”，同时“保持流动性合理充裕”，不少媒体解读为“放水”。关于这些问题 ，今天（7月31日）的政治局会议有重要说法！

下面是会议的亮点，以及我的解读！

一、会议认为：上半年经济保持了总体平稳、稳中向好态势。主要宏观调控指标处在合理区间，经济结构持续优化，防范化解金融风险取得初步成效，生态环境改善，人民群众获得感、幸福感、安全感增强。

解读：

1、会议对上半年经济评价是“总体平稳、稳中向好态势”，显然在外部形势这么复杂的情况下，高层对上半年经济运行情况是满意的。表现在主要宏观指标在合理区间，按照统计局月中公布的数据，二季度GDP是6.7%，比预期的6.6%要好，单从数字来说确实非常棒了，你看今年相比去年面临的挑战有多大？外部、内部，你懂的！还有比较好的一点就是消费对经济的贡献率达到78.5%，显然前段时间高层提到的提振内需也有一定的成效。但不好的也有，比如固定资产投资增速降到了非常低的6%，贸易顺差大幅收窄。

2、“防范化解金融风险取得初步成效”，我认为现在最主要的金融风险表现在地方债务以及金融业内部风险两方面，比如金融业内部的期限错配问题、刚性兑付问题、非标投资问题、资金空转问题等。会议认为经过一段时间的整顿，已经“取得初步成效”，注意是“初步”，这里的用词非常微妙，即在承认过去效果可以的同时，其实也在告诉我们这条路还要走下去，释放了一个继续强监管的信号。

二、在谈到下半年的经济部署时，会议要求：1、坚持实施积极的财政政策和稳健的货币政策；2、财政政策要在扩大内需和结构调整上发挥更大作用。要把好货币供给总闸门，保持流动性合理充裕；3、要做好稳就业、稳金融、稳外贸、稳外资、稳投资、稳预期工作。

解读：

1、上面几句话很重要，7月23日的国务院常务会议确定了“积极的财政政策要更加积极”，不少媒体解读为大宽松、大放水将来临，而本次会议对货币政策的定调仍然是“稳健”预示着下半年不大可能“大放水”。

2、虽然不大可能“大放水”，但会议也说了，财政政策要在扩大内需等方面发挥更大作用，预示着下半年在基建方面的动静将会不小，尤其是在中西部基建方面、一二线棚改方面。

3、会议还说了做好六个“稳”工作，就业排在最前头毋庸置疑，比较大的看点是稳金融，或许释放出的信号就是金融去杠杆方面用力不能过猛，比如债务违约、互联网金融整治。另外是“稳外贸”，显然在外部局势很复杂的情况下上半年贸易顺差比上年同期收窄26.7%的数据引起了高层的关注。“稳外资”就是持续扩大对外开放，尤其是金融业，同时给他们提供良好的营商环境。“稳投资”这点也受关注，下半年在国企以及地方政府投资方面或许有所建树。

三、会议要求：把补短板作为当前深化供给侧结构性改革的重点任务，加大基础设施领域补短板的力度。

解读：这里再一次提到了“基础设施领域”，而且被划入到了“补短板”，高层如此重视，可以关注一下A股市场上的相关板块。

四、会议要求：把防范化解金融风险和服务实体经济更好结合起来，坚定做好去杠杆工作，把握好力度和节奏，协调好各项政策出台时机。

解读:上面这段话也很重要，在7月份宏观政策转向后，不少人以为今年的去杠杆可能放松，比如之前可能是全面去杠杆，今后可能是局部去杠杆。而本次会议的定调是“坚定去杠杆”，显然今年在降低企业债务以及地方政府债务方面依旧保持从紧，但是在“力度和节奏”方面的可能灵活调整。

五、会议要求：下决心解决好房地产市场问题，坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。

解读：会议新闻稿第五点专门提了房地产，显然是对它的重视。

1、“下决心解决好房地产市场问题”，现在有什么问题？比如行业乱象的问题，供需矛盾的问题，炒房问题，这些都是要解决的。

2、“合理引导预期”，这里就受关注了，因为7月份的宏观政策开始转向，不少炒房人对楼市蠢蠢欲动，必须得引导预期。

3、“坚决遏制房价上涨”，之前听到的主要是“遏制房价过快上涨”，显然中央这次严控房地产的态度更坚决。至于能上涨多少，之前某一城市要求新房涨幅控制在6%就受关注。

昨天（7月31日）深圳发布的楼市新政就是一个例正，其中提到：暂停企事业单位在本市购买商品住房、居民家庭新购买商品住房3年内禁止转让。

4、“加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制”，房地产税要来了？

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