再论深圳全面收紧楼市政策，房价真的会降吗？

7月31日，深圳的楼市新政正式发布，主要内容如下：

一：限制以公司名义购买深圳所有的新房及二手房。

二：新建公寓一律只租不售，居民购买新建商品房三年内禁止转让，个人和企业购买存量二手房五年内禁止转让。

三：离婚2年内购房人群，商业贷款及公积金贷款首付比例不得低于70%；特殊情况下，如离婚前双方名下无一套住房的首付执行30%，离婚前有一套住宅的首付执行50%；

我们从这些新政上很容易看出来，限制企业购买住宅，但在公寓上还开了口子；限制离婚炒房，但对真正的离婚购房也做了特殊处理；深圳此次的目的就是阻绝投机炒房，降低商品房的金融属性，实现“住房不炒”的目标。

比如个人三年限卖：

官方给出的数据显示，深圳2017年购房不满三年便卖出的商品住宅面积为217.6万平米，占二手房销售总面积的46.2%。如果仅仅是自住，这样的交易频率显示深圳的住宅投机确实过重。

比如公寓五年限卖：

众所周知，除了企业购房，商务公寓以往是外地户籍进入深圳购房的唯一通道。再加上商务公寓本身不限购的特性，导致很多不具备购房资格或没有名额的投资者转战公寓市场，数据显示，2017年深圳商务公寓成交98万平方米，环比上涨58.3%；而价格也也创下了历史新高，达到62120元/㎡，环比上涨17.8%。

不论是外地购房大军还是本地没有名额的投资者，均不是购房自住的人群，阻绝这部分购房者很有必要。

比如离婚两年内购房首付7成：

我们先来看看离婚购房的数据，大家就知道为什么要出台这个政策。官方给出的数据显示，2017年，深圳离婚2年内购买新房的人数占总离婚购房者的81.9%；而购买二手房的人数占总离婚购房者的85.8%；夫妻离婚的动机大家无从得知，但这个数据告诉我们，必须斩断以离婚获得购房资格这条通道。另一方面我们也可以看到，这个政策也没有误杀，对于离婚前没有住宅的，离婚后还是可以首付三成。

再比如限制企业购买住宅：

因为限购政策，又因为公寓的诸多弊端，以往，很多没有购房资格的本外地投资者便注册空壳公司，走起了企业购房的路线。特别是新房及二手房出现价格倒挂现象之后，利用企业名额参与摇号大行其道，数据显示，传说中5000万也只能找个角落蹲着的招商双玺，以公司参与摇号的人数就占比高达22%。显然，很多企业的购房行为并非自住，背离了“住房不炒”的原则。

不论是住宅三年限卖，或是公寓五年限卖，或是离婚房贷限制，还是企业禁止购买住宅，都是为了打击投资炒房，实现“住房不炒”的目标！

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