碧桂园，你的好日子到头了！

不知是流年不利，还是自食其果，碧桂园最近的日子，不好过。

前段时间接连不断的工地坍塌和业主维权，让碧桂园宣传的“给你一个五星级的家”，变成了“给你一个五星期的家”。

两天前，路透社的一则新闻，让碧桂园又一次站在了舆论风口。

这次，“五星期的家”，你可能也买不到了。

路透社报道称，马来西亚总理马哈蒂尔宣布，碧桂园不得向外国人销售位于马来的“森林城市”项目，且政府不会就森林城市居住权向外国人发放签证。

简单来说，就是“森林城市”只能向本国人销售。

这对于一心想拉中国同胞入坑的碧桂园来说，无疑是釜底抽薪，断了后路。

路透社是个什么鬼，就不用力哥多说了，它报道的含金量，大家懂的。

事后，马来西亚国家新闻社（简称马新社）也证实了这一消息。

马新社称，马哈蒂尔在吉隆坡的一个活动上对媒体表示，他反对为外国人建造一个森林城市。有一件事是确定的，森林城市未来盖成的房子不允许卖给外国人。

新加坡商业时报相关报道

看来马总理确实不想让森林城市卖给外国人，但是，毕竟只是口头这么一说，没有明文规定，事情似乎还有回旋的余地。

8月27日中午，消息刚传到国内，下午2点，碧桂园就立刻出来辟谣了。

接下去那几个小时，想必是碧桂园极其难熬，拼命公关的几个小时。

果然，8月28日晚间，马来西亚总理府发布一份媒体声明称，对外国人购买房产确有一定的限制条件，但是这些限制条件都是公开信息，购买房产并不能够保证自动获得居留权。

马来西亚总理署声明

为了避免影响到马来西亚的投资、旅游，尤其是和中国的关系，相比马哈蒂尔强烈反感森林城市的态度，官方措辞缓和了很多。

即使如此，那句“购买房产并不能够保证自动获得居留权”，还是和碧桂园此前的广告宣传不一致，PiaPia打脸~

事实上，这一声明虽然没有立刻判决森林城市死刑，但也不意味着森林城市未来就能够死里逃生。

因为在马来西亚国内，关于森林城市这个庞然大物，一直存在巨大争议，不少马来人认为，这么大一片土地，盖了那么多房子，全卖给中国人，相当于我们把自己的国土“卖”给了中国。

未来，马来西亚房地产和地方政府部门（简称房政部）将组建一个委员会来专门审查“森林城市”项目。

而且，房政部长也表示，自己早前已被告知，森林城市项目是在中国销售，而不是马来西亚。

宜居典范，人间天堂？

碧桂园森林城市，从一开始，就注定是一个大手笔。

2016年12月6日，森林城市与总市值超过6万亿元的36家中外龙头企业集体签约。

碧桂园相关人士表示，森林城市已经带动100家中国企业抱团出海，深化中马双方基于“一带一路”共商共建共享的产能产业合作。

看起来，这不只是一次中国民企的对外投资这么简单，而是一次全方位的对外合作。

环球时报就曾报道，碧桂园森林城市见证中马关系最好水平。

关于森林城市的宣传是这样的：

碧桂园海外战略最高代表作

距离新加坡直线距离2公里

面积近20平方公里

逾2500亿人民币总投资

容纳百万人口

8大可持续活力产业

广州直飞4小时

永久产权、零遗产税

租金回报率高达6%~8%

签约美国名校+15~35公里范围内十几所世界著名大学

签约美国第四大医疗机构+周边3大新马知名医疗机构……

对标迪拜和拉斯维加斯

一座世界未来城市榜样

环境更是好到没朋友：

与新加坡隔海相望，数十公里海岸线，目之所及皆是海与森林。

蓝天白云，纯净海风，常年无雾霾，气候宜人。

立体分层城市规划，全城地面都是公园，没有车辆穿行，地下两层是道路、立交和停车空间，全城人车分流。

领先国际的垂直绿化，全城搭建垂直绿墙、空中花园和屋顶花园系统，打造多维度立体绿化系统，真正净化空气、涵养雨水、减弱噪音。

碧桂园森林城市项目是杨国强心中的头号项目，是杨亲自抓的集团一号工程，是他心中的梦想城市。

“我有一个梦想，能有一座城市，那里的生活非常安全，地面没有车，建筑外墙都长满植物，全城所有地面都是公园，每个人都可以安心地随处玩耍、晒太阳、跑步、游泳……”

碧桂园创始人、董事局主席杨国强如是说。

我们对城市生活的美好憧憬，莫过于此。

森林城市被《福布斯》评为“影响未来的五座新城”。

可以说，你能想到的，它都有；你没想到的，它也帮你考虑到了。

这样的宣传，这样的规划，单是听听，就足以让人心动不已，有那么多人趋之若鹜也就不足为奇了。

看到这里，不明真相的吃瓜群众，可能会纳闷：啥时候起，中国的城市化经验和成就，已经达到这种高山仰止的境界了？我在碧桂园国内的楼盘咋没看到？

哎，写到这里，不知为啥，突感一阵心酸。

碧桂园在国内所到之处，房价飙涨，留给业主的，却是等待维权的房屋。

在国外，却恨不能建成全球最宜居的典范，且不说质量怎么样，至少逼格是绝对够高了。

碧桂园在海外践行着我们的“中国梦”，把最好的留给别人，把最差的留给自己。

中国人的聪明，在这里体现的淋漓尽致，别人都无法坑到我们，只能自己坑自己。

不作死就不会死

理想很美好，现实却无比骨感。

事实上，碧桂园森林城市，是一个典型的不作不死的项目。

森林城市项目成立之初，时任马来西亚总理的纳吉布对项目表示赞许，并给与大力支持，他表示，森林城市将成为马来西亚新的经济增长重心，马来西亚政府将会继续大力支持森林城市发展 。

2016年，森林城市的广告铺天盖地，在全国所有碧桂园销售场所倾力销售。

森林城市销售案场

每天从全国各地召集大量客户飞往新加坡，再从特定通道来到马来西亚的项目案场。

碧桂园销售人员拿出高周转时赶进度的精神，为了保住饭碗，杀客无数，日销2亿，保守估计一年卖出了600亿。

然而，这点收入相比巨额投入，只是杯水车薪。

2017年，由于外汇管制的大环境骤变，森林城市在国内铺天盖地的广告被全部撤下，各地的展厅也相继关闭。

未来会如何，没有人知道。

然而，不管是买房上车的人，还是碧桂园，都还心存侥幸，相信明天太阳还会升起，一切都会好转。

毕竟箭已出鞘，不得不发——迈向森林城市的这趟不归路，一旦踏上，就无法回头。

但自从今年5月马哈蒂尔再度执政，形势变得越来越不乐观。

马哈蒂尔上台后的第一件事就是将前总理纳吉布送上法庭，随后开始重新审查许多纳吉布任内批准的项目。

数个中资项目已被叫停，包括计划投资200亿美元的东安铁路项目、沙巴州天然气管道项目，从吉隆坡到新加坡的高速铁路计划等。

森林城市也一样。

马哈蒂尔认为，售价高达26万美元一套的房子，本国人根本买不起，这样的项目无疑是在引入外国人。

这近百万人口，如果全部由外国人组成，马来西亚的政局和社会意识形态很可能会受到剧烈冲击，引发各种矛盾。

我们都知道，马来西亚是马来族MSL统治的国家，所以当年才把华人占主体的新加坡从联邦中一脚踢走；

我们还知道，中国是无神论思想主导的国家，而中国人的同化能力又非常强大。

你是马哈蒂尔，可能你也会怕。

槽点满满

抛开政策风险不说，这个森林城市项目本身，就存在许多槽点。

槽点一：

买房即送绿卡，怕是要凉凉。

按照马哈蒂尔发言中的意思，在森林城市居住的外国人不能获得长期居住签证。

碧桂园之前在推销森林城市房产时，一直高举高达买房即送大马绿卡的旗号。现在，这个得画上一个大大的问号了。

如果拿不到永久居留权，就算买了房子，一次最多住上几个星期，估计就只能用来度假了，想借马来西亚“第二家园”计划移民？还是洗洗睡吧。

退一步讲，就算拿到大马绿卡，这张绿卡的含金量也远不如西班牙、葡萄牙、希腊这些申根国家高。

更何况，过去30年，马来西亚的人口结构中，华人占比一直在持续下降，很多有钱的华人，都会移民去新加坡或澳洲等其他更发达的国家。因为马来西亚有三大族群：马来族、华族、印度族，其中马来族是主体民族，掌握政权，过去一直对其他两大少数民族采取种族歧视政策。

如今虽然名义上“巫华印”三族平等，但种族歧视还是存在。马来西亚的大学入学名额，是根据族群分配的，马来族独占70%，而既聪明，又勤奋，还很看重教育的华族子女，就算学习成绩再好，也只能和印度族共享剩下的30%名额。

作为一个中国人，你真的想去这种国家养老吗？

槽点二：

森林城市所在的新山市，土地供应十分充足，增值潜力低。

我们知道，投资回报率是基于未来租金和转让升值。这两点，森林城市都不具备。

我们先来看看森林城市所在的新山市。

这是新山市的既视感，看起来和国内的N线小城差不多，并不是一个多么繁荣现代的城市。

新山经济整体还比较落后，只不过位于马来西亚最靠近新加坡的柔佛州，沾了隔壁邻居的光。否则，估计现在还是个大农村。

而且这个城市还有大量可开发的土地，目前也有不少国内开发商入驻，拼命推荐新山楼盘。

离森林城市不远的地方，就是碧桂园的另一个项目——碧桂园金海湾，此外，绿地，富力等开发商在附近都有项目。

且不说新山的土地供应和其他项目，光森林城市本身就有30万套的房子供应。

这30万套房子，谁来买？

目前来看，90%以上都是我们中国同胞自己消化的。

那以后谁来租森林城市的房子呢？

不知道……全是买了不住的中国投资客，当地人都有自己的房子，对这里没兴趣。

以后谁来买森林城市的房子呢？

更不知道……这里连新房都卖不出去，更别说二手房了。

马来西亚和泰国、柬埔寨、越南一样，是个小国，唯一可能有投资价值的城市，只有吉隆坡。

所以就像力哥昨天在《苦日子来了，说几句掏心窝子的话》一文里吐槽的，国内那些喊你去新山买房的开发商，为了赚钱，良心都被狗吃了。

槽点三：

“新加坡旁”就是个笑话。

“新加坡旁森林城市”这句广告语，就像当年的脑白金广告一样，洗脑效果极强。

森林城市主打的最大卖点还不是送绿卡或绿色城市，而是位于新加坡旁，直线距离只有2公里，听着确实很近。

但是实际上呢？新加坡和它半毛钱的关系都没有。

上海买不起买昆山，北京买不起买廊坊，深圳买不起买东莞，这个逻辑没错，因为都是一个国家，来去自由，也没山海阻隔。

但是把这个逻辑硬套在新加坡和新山之间，就实在勉为其难了。

毕竟这是两个国家，过个关就要等上半天，各种舟车劳顿，大家想想我们内地人在深圳各口岸去香港的海关画面就知道了。

而且两者之间还隔了一道柔佛海峡，交通更不便利。

上海能把地铁修到昆山，强化同城效应，新加坡却绝不可能把地铁修到新山。

且不说这是两个国家，而且新加坡还和马来西亚有领土和领海争端。新加坡本来就是弹丸之地，土地极度稀缺，你还贴着人家国土2公里的地方，填海造地，你是新加坡政府，你会喜欢森林城市吗？你会喜欢买森林城市的中国人吗？

槽点四：

森林城市位于海岛，气候宜人，空气清新。

实际上呢？

小岛面积有限，要完成森林城市宏大的规划，必定要大面积填海。

填海建的房子，最大的问题就是地基不稳。且不说以后难保不会倒塌，就算只是房子开裂，地基下沉，这些也是业主不可承受之重。

更何况，岛上的房子，常年被还有高盐分的海风吹，房子的折旧速度比远离海边的大城市房屋高得多。按计划，森林城市的开发周期长达30年，恐怕到了30年后，早期盖好的房子，早就已经破败不堪了。

再来说说空气，说的是海风习习，实际上森林城市对岸是新加坡的工业区。

要空气好，远离工业区是常识，离工业区直线距离2公里，而且还处于下风口，用小拇指想想也知道，空气能好到哪儿去？

槽点五：

房价虚高，远超当地水平。

森林城市的高层房价能卖到每平米20000人民币，而新山当地别墅的的价格也不过10000人民币左右！

试想一下，如果长沙湘江边的房价10000元，橘子洲上给你建个小区，房价20000+，你会买吗？

当然，这个类比明显伤害了长沙人民的感情，因为新山远不能长沙比。更何况，橘子洲位于长沙市中心，而森林城市则孤悬海上，距离新山市区还有几十公里路。

所以新山当地人，要么脑子秀逗了，要么钱多得没处花，所以压根不可能来买性价比这么低的房子。

2016年森林城市刚开售时，房价还只有15000元人民币。

然而面对无底洞一般的建筑成本，以及更吓人的广告和销售费用，还要让之前买的人觉得自己赚了，让现在还在犹豫的人觉得再不买还要涨，所以就不断涨价，不断割中国同胞的韭菜！

那这么高的价格，会不会真的物有所值呢？

看看碧桂园国内的房子就知道了。

一家企业的文化和精神，不会因为换了一个国家开展业务，就发生翻天覆地的变化。

在国内主体市场都是坍塌事故、维权事故不断，在天高皇帝远的马来西亚，你敢相信它的质量会有多好？不知道是谁给了杨主席这么大的勇气，居然想要凭空在异国小岛上，造一个属于中国人的迪拜。

森林城市夜景效果图

愿景是美好的，勇气是可嘉的，

然而，现实是残酷的。

想想挺悲哀的，中国企业在国外犯的战略错误，最后却要国人来买单。

到头来，只是换了一个战场，碧桂园坑的还是中国人。

买房启示录

力哥以前常谈到，海外投资，最大的风险就是政策风险，毕竟不在自家后花园。

人家的政府是扶持还是反对，是亲华还是反-华，结果就是一个天上一个地下。

看广告，我们会觉得什么都好，环境好，交通好，教育好，相比国内的房价还便宜，简直人间天堂。

但是这样的房子，你真敢买吗？

如果马哈蒂尔真的一纸禁令，森林城市特事特办，不允许卖给外国人，对已经掏钱买了的中国投资客，无异于一场噩梦；对于碧桂园，则是灭顶之灾。

退一步讲，就算最终没有出台禁令，经此一役，马来当局的态度昭然若揭，还有多少不怕死的中国土豪敢去接盘呢？

回到问题的原点：我们到底为什么要买房？

第一需求永远是居住。

上文说了，马来西亚这个国家，其实并不适合最适合移民或养老的国家。

二个需求才是投资。

买了自己不住，一边收租金，一边坐等升值，也可以。

可惜，上文也说了，森林城市很可能没人租住也没人接盘。

决定房价涨跌的根本因素，永远是市场真实需求，而不是所谓的美好环境。

请问北京交通有多堵？空气有多差？

但为什么房价永冠中华，房租还不断上涨呢？

因为这是我国的政治、经济、文化中心，一切优质资源汇聚于此，想赚更多钱的人，想过上更好生活的人，自然会前赴后继，拼命在此安家落户。

但在一个鸟不拉稀的人造岛屿上建一个乌托邦一样的“人间天堂”，请问需求在哪？

投资理财市场，陷阱无处不在，海外投资，由于信息不对称，更容易掉入精心设计的陷阱。

但我们并不能因为理财可能亏钱，投资可能被骗，就选择做一个鸵鸟，回避理财，把钱存回银行，结果只能坐视财富不断缩水。

那就成了因噎废食。

我们本就生活在一个充满风险的世界里，遇到风险，一味逃避不是办法，只有主动学习，不断提高自己的认知段位，才能活得越来越好。

所以对于海外置业，我们也不能因为出了森林城市这个天坑，就一棒子都打死。

眼下这种时局，对于高级中产或富人阶层，进行资产全球配置是非常有必要的，这样可以对冲国内投资的诸多风险。

只不过在海外投资时，务必擦亮眼睛。

力哥在给大家介绍海外房产投资价值时，也是相当谨慎，会从历史、地理、政治、经济、法律、文化、人口结构、城市发展等各个角度，全方位考察，并分享我的见解，尤其强调海外投资可能遇到的各种风险。

就像昨天《苦日子来了，说几句掏心窝子的话》一文里说的，力哥是一个真实的人，不是虚拟的“小编”，我不得不倍加爱惜自己的羽毛。

企业倒了，可以再注册个新的，从头再来，但我这个人的信用坍塌了，一辈子就再也立不起来了。

然而房产销售唯一的关注点，就是尽一切可能把房子卖出去拿提成，至于这个房子质量如何，适不适合客户，他们不会关心。

有良心的销售，还会和客户说几句真话；没良心的销售，只管牛逼往大了吹，无良公司都不敢吹的牛，他敢吹。

但是我坚信，人在做，天在看，善恶终有报！

认同力哥的，请把这篇文章转发出去，让更多的人看清真相！

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