又到开学季，到底要不要买学区房？

今天开学了，我们来聊一个几乎所有中国家长都很纠结的问题——到底要不要买学区房？

在《“清华毕业也买不起学区房”折射的恐怖真相和赚钱机会》一文中，力哥拆解了学区房和北大清华文凭之间的悖论，但我只是分析了今天在抢北京学区房的高知中产父母的思维逻辑，并没有完全认同这种做法，更没有鼓励大家也跟风去买——哪怕你买得起，也不一定非得买。

事实上，我的孩子两岁半，以我们家目前的财政状况，我不会考虑为了他的上学问题换学区房，就让他读对口的普通公办小学。

买学区房无非两个考虑因素，一是投资赚钱，二是孩子读书。

如果有人买学区房不是为孩子读书，而是单纯投机炒作，那今天这么做的难度和风险都已非常大，很少有人敢这么玩。

如果有人买学区房完全为了子女读书而压根不考虑投资因素，那他至少是5000万以上级别的上层富豪，但这样的富豪完全可以送孩子去读不需要房票但学费超贵的私立学校，甚至是12年一贯制的国际学校（贵族学校），压根不参加小升初以及国内的中高考竞争，一路按照西方国家的精英教育模式来教孩子。

学校里都是外教直接用英语教你数理化，人家的历史教材可以直接写希特勒、斯大林和XXX是20世纪三大独裁暴君，而你孩子学的历史教材只能从各个角度论证伟光正才能救中国的永恒真理，如果答题不这么写就扣分进不了大学，而人家以后直接报考英美大学。

如果你不生活在大城市，或只是大城市里底层打工的年轻人，可能压根想不到中国今天的教育分层已到了这种地步。

富人的孩子可以从上学伊始就和屌丝或中产的孩子在完全不同的赛道上，压根没有可比性，“赢在起跑线”是新兴富人和上层中产、上层中产与新兴中产，新兴中产与奋斗屌丝的孩子之间才存在的竞争语境。

这就是为什么说今天咬紧牙关，挤破头皮要买学区房的一般都是中产，而不是真正不差钱的富人。因为他们自身的财务焦虑和对子女的教育焦虑都非常严重。

这也是之前那篇爆款文章《50万年薪二孩爸爸中年失业还不起房贷，怪谁？》中，那位在华为拿高薪的二孩父亲愿意赌一把的根本原因——既希望借助学区房的进一步涨价预期夯实自己的中产阶级地位，又希望孩子在起跑线占得先机，未来有更大的可能实现阶层进一步向上穿越。

所以我就从投资和子女教育这两个角度分别阐述我不买学区房的理由。

投资角度

从投资角度看，现在买学区房的不确定风险比买普通住宅更高，长期投资回报率不见得更高。

最大的不确定性是政策风险，因为国家不希望房价这样疯长，更不希望学区房这样疯长。我国楼市调控政策一日三变，学区房政策也可能说变就变。

变化有三种可能。

一收紧学区房的入学政策

有向前延长时限和向后延长时限两种办法。

向前延长是指孩子的户口在达到入学年龄前的2年、3年、5年甚至一出生就必须报在这套房子里，并且户主必须是他的父母，爷爷奶奶或叔叔伯伯都不行。向后延长是指用完一次入学名额后要间隔3年、5年、7年甚至10年才允许再增加一个入学名额（二孩不受限制）。

这可能意味着你买完学区房后的10多年内，它除了满足你们家的自住需求外，额外利益仅是孩子的入学资格。

但为此你可能要支付比买非学区住宅高出少则20%，多则100%的巨额溢价，考虑到学区房动辄几百万甚至上千万，学区溢价的绝对值可能也高达几百万，在长达10多年时间里，你的这笔巨额投资都将被锁死且不产生一分钱利息。

虽然理论上只要孩子入学并且你决定不要二孩就可以抛售，但因为你刚用掉学区资格，肯定卖不出周边学区房的价格，没人愿意亏钱抛房，所以你一定会等10多年后再考虑卖出。

但10多年后，中国GDP大概率已超越美国，中国已深陷老龄化陷阱，就像我在上面那篇文章里说的，届时一定会房多人少，今天房价暴涨的根基不在了，你手里的学区房到底是赚是亏要打个很大的问号。

另外还要考虑到，今天中国房产的租金回报率超级低，一线城市只有1.2%-1.8%，说明中国房价泡沫非常严重。你用20%-100%的溢价买了高价学区房，就算以后不住了，这房子的租金也不会比周边非学区的房子更高，所以你的租金回报率会更可怜。

二变更学区划分

你买房时，这个小区对口的是A重点小学，但过了两年，学区划分变了，对应的是B普通小学，这个小区头顶的学区光环瞬间消失，房价下跌就是板上钉钉的。

上海还有这样的政策：A/B/C/D/E/F六小区都属某重点小学招生范围，但僧多粥少，所以逢单年A/C/E小区可报名入学，B/D/F不可以，逢双年反之，和北京汽车限号一个逻辑。但这种政策也可能会变。一旦你买的房子突然从学区房变成为非学区房，你就得欲哭无泪了。

三彻底取消学区政策

如果政府真的下狠手打压过热学区房，也可能会彻底取消现行的学区房政策，学北京购车摇号政策，比如把整个街道50个小区和12所小学（其中2所优秀小学，10所普通学校）全部打散，靠抽签决定你家孩子到底读哪所学校。如果你刚买好学区房就出这种幺蛾子，哭死。

子女教育

从孩子教育角度看，买学区房的根本目的是希望孩子长大后能在激烈的竞争中脱颖而出，维持或提高阶级地位，但这不是最优方法，更不是唯一方法。

说的玄乎点，决定一个人命运的，就是老人爱说的“命”，或者年轻人爱说的“运气”，“命运”这个词本身就是这么来的。

这个命既取决于宏观上的时代大环境，也取决于微观上不可知的偶然性。

往大里说，你出生在一战、二战、大跃进、文革或改革开放之初，你的命运和父辈都会大不一样，你完全无力改变。

往小里说，突然有天你出门横遭车祸，这事没法预测。虽然从概率学上可以分析出你这个城市、你这个时点、你这种出行方式被车撞废的概率有多大，但就算是百万分之一的概率被你碰上了，对你和你家人来说就是100%的灾难。

这些不可知不可控但真正决定一个人命运的事，都是学区房或教育无能为力的。遇到这种灾难，唯一的解救办法是宗教。

为什么年纪越大的人越容易迷信？因为看的人事多了，就越来越发现自己拼命努力的作用可能还不如老天爷开个眼的作用大。但即使如此，我们唯一能做的依然是拼命。所以我才说“尽人事，听天命”是最聪明也最成熟的人生观。

说的功利点，决定你孩子未来贫富贵贱的因素主要是五个。

除了命（运气），还有出身、天赋、努力和教育。

中国人常说富不过三代，强调教育的重要性。但如果你老爸是世界首富，你再怎么败家，也很难在你这一代就把家业全败光，要败光也要到你儿子那一代才有可能。

富人的孩子不太可能接受很差的教育，自控力往往很强，穷人的孩子也不太可能接受太好的教育，自控力往往很差。

就算穷人拼命把孩子送进好学校，父母的眼界、人脉，孩子从小能接触到的世界就差太多了。富人家的孩子放暑假爸妈带他欧洲美国到处开眼界，你为了赚钱没时间管孩子，只能把孩子送回农村老家让你爸妈看着。你孩子对这个世界的认知水平怎么可能和富人家的孩子比呢？

而天赋和努力的影响可能也比教育大。

这样的案例随处可见，有些人就算读到博士依然高分低能，情商极低，生活白痴，不会恋爱，不会社交，更不可能用创新思维去创业。

反过来说，更多的案例是只有高中学历甚至初中辍学，为谋生计，不得不早早闯荡社会，但智商情商极高，又肯拼命，自学速度极快，也完全可能成就一番大事业，潘石屹贾跃亭刘强东，这样的励志故事一抓一大把。

你看，学区房只能决定你孩子所读小学的教学质量可能比其他学校强点，因此未来上教学质量更好的中学的概率会更大，如果上了这类中学，未来上优秀大学的概率会更高。但这一切都仅仅是概率，并不能完全决定他未来的中学和大学也能继续高开高走。高考成绩好坏，运气、天赋和努力都有很大的影响。

说极端点，老妈是重点高中特级教师，孩子能免试进重点高中，老妈平时亲自给孩子开小灶，但高考连二本都考不进，这种故事在上海很常见。

好吧，就算你孩子天资聪慧又上进，一路披荆斩棘，杀敌无数，考进985院校，也只代表他在现行应试教育体制下表现优异。但现代教育的本质是阶层竞争的工具。

我们的高考数学卷可能比美国大学数学系的考卷还难，不是为了培养数学家，也不是锻炼逻辑思维，就是为了做残酷的选拔，谁叫中国人多资源少，一个个都卯足劲想出人头地呢？可你会解最复杂的微积分题目也不代表你有很强的工作能力，因为绝大部分普通人一辈子工作都用不到微积分。

再退一万步说，就算你孩子是全能学霸，同时接受了最好的应试教育和素质教育，对他工作后到底能赚多少钱的实际影响，可能也还是排在运气、出身、天赋、努力的后面。

所以父母今天为孩子买学区房的“因”，和孩子长大后能维持或提高阶级地位的“果”之间，还充满了太多的未知数……

如果你完全不差钱，当然可以为了提高孩子成才的概率这么做，但如果为了买学区房需要你拼尽全力，甚至过度负债，直接影响到当下生活的稳定和安逸，是否还有必要这么做，就值得你好好权衡取舍了。

至少我衡量了自己当下的财务状况，选择不这么做。

有得就有失，如果我买了太过昂贵的学区房，不但要承担巨大的投资风险，而且背负更大的房贷压力也会大幅提高我的焦虑感，让我不得不把更多的时间用来拼命赚钱，结果不但牺牲了我当下的生活品质和健康， 也牺牲了我陪伴孩子度过美好童年的时光。

想想我们自己的成长经历就知道了，孩子18岁成年后，受父母的影响就很小了，父母再管教就晚了。13-18岁的青春叛逆期，孩子也容易不听父母的教导，更容易受同学、老师和社会（网络信息）的影响。

所以从孩子2、3岁开始有完整的语言表达和认知能力到12岁，最宝贵的亲子时间只有十年不到，一晃就过去了，这十年无论从培养亲子感情还是对孩子言传身教上，都弥足珍贵。

而如果为了一套学区房，你不得不把更多的时间留给工作赚钱，对你、对孩子、对这个家庭而言，可能反而得不偿失。

换个角度看，我对我的表达能力和教育能力也有比较强的信心，我现在做的理财自媒体工作一定程度上也可以看成是教师，我相信如果今后我能把更多的时间用来教育孩子，分享我的人生经验和丰富学识，把最重要的做人道理，最宝贵的生活智慧和最实用的生存技巧——这些学校不会教的——教给他，这些知识对他一生的帮助，一定远比一张大学文凭多得多，更是一套学区房远远无法承载的。

别的不敢说，至少我在《为什么一定要让孩子背古诗词？》一文中所分享的我对诗词的理解，一定会传递给他，让他从小懂得品味欣赏诗词所蕴藏的丰富美感和无穷力量。

另外近水楼台先得月，他对理财思维和投资知识的理解肯定也会超越99%的同龄人。

作为父亲，我能做的也只有这些。但只要我真能做到这些，我相信我孩子长大后一定会成为既对社会有益又不会让自己生活窘迫的人才。

至于我的钱是不会留给他多少的，理由已写在《如果有一天，我离开人间，请把我的钱，撒落你心田》一文中。

而他长大后的人生道路，就看他自己的天赋、努力和运气了——正是这种激动人心的未知性，才是人生最大的魅力所在，不是吗？

以上就是我不买学区房的理由。

所以如果你买不起学区房，那就努力提升自己的知识素养和认知维度吧，这样你才能更好地教育孩子。父母是孩子第一任老师，更是最重要的老师。如果你自己学识极差，却要孩子学富五车，你自己仇日仇韩，却要孩子学会包容，你自己常和婆婆吵架，却要孩子知恩图报，孝敬父母，你自己不懂理财，却要孩子以后赚大钱……你不觉得对孩子太不公平了吗？

在这个价值观多元的时代，买或不买什么，做或不做什么，信或不信什么，只要不犯法，都没人能对你做出是非对错的绝对价值评判，说到底还是你自己的价值观决定一切。

希望这篇文章，能对焦虑中的你，有所启发。

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