多事之秋！碧桂园等开发商打折跑量或成常态

房地产市场素有“金九银十”的说法，但是今年却颇为例外。9月初恒大地产在全国发起的89折优惠还没有结束；在国庆节期间上海碧桂园南郡项目却大规模的出现买房业主要求退房；相隔不久的10月10日，贵阳碧桂园印象花溪项目也因为销售价格下调过猛，遭到业主的联名抗议，要求退房或者补偿。从整体来看，国庆期间相比之前，并未在这个传统旺季火爆一把，而是继续延续之前的低迷状态。

之前万科董事会主席郁亮，在9月份月度例会也高喊：万科以“活下去”为最终目标。

数据显示，在8月销售额创下今年除2月以来最低的背景下，万科600个项目均被调控为活下去或掀全国降价。而向长租公寓、物流地产、商业地产等方面转型也阻力重重。以至于郁亮也不得不冲口而出：以“活下去”为最终目标。“金九银十”国庆长假往往是踩盘、买房的火热时期，而长假期间，从北上广等一线城市，再到周边二线以及其他三四线城市，楼市却有点儿“哑火”。虽然各大地产商抛出优惠橄榄枝，但售楼处仍然感到“阵阵凉意”。

国庆最后一天央行也突然宣布：自今日（10月15日）期，央行正式下调大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率1个百分点。这是央行今年以来的第四次降准，此前三次分别在今年的1月、4月、6月，算上这次的降准，央行今年已经累计下调法定存款准备金率2.5个百分点。本次央行降准100个基点，共释放资金约1.2万亿元，其中用于偿还10月15日到期的MLF约4500亿，释放增量资金7500亿。

虽然此次降准很多证券分析师认为为房地产市场影响较为中性。但对开发商来说，一方面偿还即将到期的中期借贷便利，余下为10月中下旬税期来临对冲。另一方面在融资环境并不宽松的情况之下，伴随着持续高企的信用债到期回售压力之下，也将更加依赖销售回款。在资金压力之下，放弃价格博弈而选择快周转，增加推盘将前期土地快速达到可预售状态入市以价换量，促销求回款业已成为很多开放商的选择。

国家政策层面要求加强房地产市场调控，遏制房地产价格上涨，也导致之前的捂盘、惜售等情况减少。随着未来地产税的实施，之前一人买好几套、甚至十几套的炒房情况慢慢减少，这种二手房也会充分进入房产市场，市场也将慢慢供求平衡甚至供大于求，价格上涨将更难持续。

开发商的盈利能力更多是在其周转能力，在市场环境已大不如前的情况下，抢跑或为最明智的选择；也就不难理解，之前抢不到的房子，一夜之间就打折走量了。

今秋，对于负债高企的地产开发商来说，可能不仅是多事之秋，更像是万科喊的“活下去”一样性命攸关。

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