股市楼市都在跌，抄底还是买房？

时不时有人问力哥：听说房价跌了，很多人把钱撤出楼市，是不是会进入股市呢？

潜台词，房价跌了，股市会涨吧？

反过来问的也有：现在股市跌这么惨，大家都不玩股票了，会不会都把钱拿去买房了？

潜台词，股价跌了，房价会涨吧？

就像那张广为流传的抄底图，我们总以为底到了，结果市场表现总是和我们的预期背道而驰。

理想中的股市和楼市，是轮动的，跷跷板效应，你方唱罢我登场。

最好是股市里赚一票，等高位套现走人，正好这时楼市低迷，轻松入场，然后房价疯涨。等下一轮股市低迷时，卖房炒股，再赚一票，回头再买更大的房子……

完美~

咳，醒醒，别做梦了，历史告诉我们，咱们的股市和楼市，往往是同涨同跌的。

历史上，楼市的几个黄金坑，出现在05年上半年、08年底到09年初，11年下半年和14年下半年。

上海2000年至今的新房价格指数（图片来自Choice）

而这几个年份，股市表现也很低迷，换句话说，这几个买房的好时机，大多也是进股市的好时机（除了11年那次）。

反过来说，股市拼命涨的07年、09年上半年和15年上半年，房价表现也毫不逊色。

上证指数2000年至今的月K线走势

当然，长期看，股民要比房奴悲剧得多。

过去十多年，一线房价，涨了20多倍。

但我们的股市，却不停在做俯卧撑……

眼下，又到了这一历史性抉择的关口。

股市已跌到很多人怀疑人生的地步了。

也有很多子弹早已打光的人，想铤而走险。

要么，借钱加杠杆抄底。

要么，把房子卖了抄底。

亲，千万别冲动，这事真得从长计议，不是什么房子，你现在卖了，将来都还能买回来的。

很多人都听说最近房价跌了，但也有人感觉不到，说自己的城市房价还在涨啊。

说房价还在涨的，大多是三四线的小伙伴。

没有限购，没有限贷，地方政府巴不得你们都来买买买，去库存，拉动地方GDP再创新高。

大气候的变化，总是最晚传导到最下层。

别的城市我不敢说，至少北京和上海，我调研过，真的跌了，差不多跌回到2016年夏天的水平，北京因为在17年3月还有最后一波疯狂上涨（这时上海已经停涨了），所以看跌幅绝对值，比上海更高。

很多人想不通，不是过去专家们总是高喊“京沪永远涨”吗？怎么人人都想挤破头皮进入的一线城市，带头跌了呢？

因为政府为了不让房价涨，已经把需求压制到了冰点——锁死流动性。

已经上车的， 只要是自己住的，现在打死也不会卖，一卖就再也买不回来了。

就算是投资，只要是抱着资产配置的长期投资心态，还能正常还房贷的，也不会轻易出手，哪怕股市跌到这么惨，真要把京沪房子卖了炒股，一般人最多也就一个闪念，真这么做是不敢的。

但还有不少人，是抱着“京沪永远涨”的信念，放高杠杆来搏命的。

他们梦想的是两年翻一倍，然后脱手走人，大赚几千万。

这些过去两年里上车的赌徒，现在就很尴尬了。

他们手里的现金储备，不足以让他们长期hold住月供，房价涨，要卖，房价不涨，也要卖，房价跌了，还得割肉走人。

现在市场上还在降价求成交的，一部分是以小换大的置换客，更多的，则是这类高杠杆赌徒。

这个趋势，怕是短时间内止不住。

因为现在我们面对的局面，已经和08年不一样了。政府不可能因为房价跌了点，就忙不迭祭起“救市”大旗。

我个人判断，一线城市，以及去年疯涨的许多二线城市，比如西安、成都、武汉、南京、厦门、合肥、石家庄……怕是都要面临一段时间的阵痛。

未来半年，可能真是刚需客入手一二线房产的又一历史性机遇期。

但股市想在半年内有大起色，希望渺茫。

现在如果把准备买房的钱打到股市里，就要做好最坏情况下，可能3年内这钱都没法拿出来买房的觉悟。

最坏情况，3年后你虽然在股市里赚了不少钱，但买房的最佳时期也过去了。

好痛苦，好纠结。

不要留言问力哥，我现在这种情况，到底该怎么办。

亲，我也不知道哇~

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