各地放松房贷，受益者是谁？

春天是生长的季节，万物迎来了生机盎然。

前不久刚过完春节，有人开始计划买房的事。

这不，最近传出了各地放松房贷的消息：

无锡：首套房比例从40%下调至30%；

合肥：首套房首付比例为30%，但有一次贷款记录且已结清的情形可以享受首套房利率（即上浮20%）；

河南新乡：中国银行首套房贷利率上浮33%到上浮30%，总体下降3%； 房贷利率也由6.517%下降到6.37%。

深圳：深圳民生银行现首套房房贷利率上浮8%，优质客户可申请到7%；

上海：首套房贷款利率折扣下调至9折。

说到这里，可能有人对房贷利率、上浮下浮的云里雾里；那举个例子吧，比如你要在河南新乡市买个100平米的房子，按照当地房价7000元/㎡计算，需要付70万元。

在没有对利率进行调整前，在中国银行贷款首付30%，房贷利率6.517%，需要缴纳的首付是21万元，贷款49万元，按照最长贷款年限30年来看，则一共需要还款111.7万元，大约每月需要还款3103元。

而调整利率之后，如果按照中国银行首付30%，房贷利率6.37%进行贷款，需要缴纳首付21万元，贷款49万元，按照最长的30年期限来算，共计需要还款 109.9万元，每月则需要还款3055元。

显然，下调利率之后总还贷金额可以省下1.8万元，每月还贷金额相差48元，确实是利好消息。

有人可能不解，房贷放松到底对谁有好处？

其实对很多人都有好处。

整体利率下调最直观的就是贷款买房的人发现花的钱少了，于是买房的人数就会增加。

对于银行来说，房贷业务盈利情况一直比较可观；除此之外，目前房抵方面的业务正在积极开发，与房产相关的业务衍生出各种产品相应也会有可观的市场潜力。

就好比房地产，当前房地产是很多开发商眼里的香饽饽，很多银行都在争抢开发贷业务，而对于房地产这类优质资产来说，银行无论是在额度、期限乃至利率，相比于其他的贷款企业，竞争力都很突出。

回到刚开始的话题，各地房贷都在放松，相比之下贷款买房的钱可能会少点，建议看准了早点下手。而且就现在房产市场火热情况来看，银行早已经盯上了你口袋的钱，相信不久后，还会有新业务会满足你的需求，如何权衡，你可以好好把握。

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