新税来了，如果手里超过1套房，要交多少房产税？

今年的两会，政府连续第二年提及房地产税立法，也是2014年后三提此事。随着18、19年全国不动产统一登记、全国住房信息联网、70年产权续期修法问题都已明确解决，立法征税时机已经成熟。

有房的人担心我会被征税吗？作为一个持有就要被征，每年都要被征的税，它要我们负担多少？

对于租房的人，我们担心房东会通过涨租把缴税压力转嫁到我们头上。加上租售同权的推进，更多在租或买之间纠结的人最终选择租房，他们会加剧租房市场的资源竞争。对于租房者的现状，会不会雪上加霜？

征收房地产税的目的是什么？

很多人会直接的认为，征收房地产税是为了抑制房价过高，打击炒房和囤房现象。其实这不是主要原因。

2018年土地财政占地方财政收入比例是51.0%，其中土地出让金占地方财政收入比例是39.9%。曾经凭借着“出让土地”，地方获得最大的增收来源。

然而随着现在一二线城市土地资源开发力度过大，新增土地资源严重不足，进入存量房时代，这条靠出让土地的增收路子开始走不通了。

所以说白了，现在地方政府着手要收房地产税，就是缺钱了，要重新找个稳定长期的税收来源，增加财政收入。

有房的人：房地产税要怎么征？

虽然法律细则未出台，但根据近两年专家讨论的观点，大趋势是先从一二线城市开征，三四线城市会先缓缓。

因为发达地区房地产市场比较稳定，经济基本面和人口基本面比较成熟，开征能真正重振地方财政。欠发达地区会不征，或给更多的减免优惠，防止抗压能力弱的地区出现楼市动荡。

在调节收入分配角度，征税的重点是拥有多套住房的人群，对于大量中低收入的人，将采取免征方案。现在提出比较热门的两种方法是：一种是按照房屋套数，只有一套的免征。一种是按照一定房屋面积内免征。

具体征收办法参考上海的话是税率暂定为0.6%，征收对象为本市居民二套房及非本市居民新购房，家庭人均住房建筑面积少于60平方米的，给予免税。

重庆税率在0.5%-1.2%，纳税人在房产税征收施行前拥有的独栋商品住宅，免税面积为180平方米，新购的独栋商品住宅、高档住房，免税面积为100平方米。

所以也不能笼统说超过一套房要交多少税，大概率每个地方有自己的起征要求和不同的税率。征收也不会采取一刀切，而是“因城施策”“因地施策”和“分步推进”。

租房的人：会影响租房的人吗？

许多税收都有转嫁效应，房地产税会提高房东的持有成本，很多人担心这成本将化为租金转嫁到租房者身上。

但也有人认为房地产税不会过多的转移到租房者身上，因为集体土地建设租赁房的推进，租房房源多了，租房者将有更多的议价空间。但集体土地建设租赁房的区位大多处在较偏远城区，这会造成边缘城区房源充足，而中心城区的房租上涨难以避免。

随着租房市场的火热，也会促使一部分持有房子的人把空置房拿去出租，这能一定程度的缓解中心城区租房紧缺。毕竟当空房也要交税的时候，房东是很有可能利用租金去抵消税费的。所以大家对于租金上涨，也不必过去担忧。

想买房的人：房价会降吗？

因为政策有利于降低房屋的个人持有量，二手房市场价格会不会降温呢？短期而言，的确会抑制炒房客出手购买新房，同时减持手上房量。供大于求，短期市场价格就会下降。

然而房屋价格从长远而言取决于货币环境、土地供给制度、人口流入流出规模。就像发达国家有房地产税，但也并没有引起过大波动。

综合来讲，房价短期或会下降，但长期来讲会保持稳定。

最后，大家最关心的是房地产税什么时候会落地吧。房地产税影响深远广泛，会遵循“立法先行、充分授权、分步推进”的方式推进，立法一般会经过两三次审议，这要花费至少一年的时间，再加上公开征求意见和复议。业内推算最快也要2020年才能出台。总之房地产税是板上钉钉的事，落地只是时间问题而已，预计最迟不会超过2023年。

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