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鹤岗市惊爆一套房总价一万六,这是不是投资客的天堂?
最近,东北有座小城火了:鹤岗市。
原因是这座城市的房子跌成了白菜价,真是应了马云8年前说的那句话:8年后,房子必定会贱如葱。
具体情况是这样的:某网站房源信息显示,鹤岗市市东山沿河北小区B7一单元703,房子面积46平,售价1.7万;你没有看错,一室一厅46平的房子,不要117万,不要 17万,只要1.7万!算下来单价是369一平,如果按照正常贷款买房计算的话,大概就是月供77元的样子。
到这里是不是很多同胞和小编一样看哭了,这套房的价钱大概就是一线城市努力打拼人月薪的样子吗?
到这里有人动心了,要不炒个房?万一日后房价暴涨发大财了呢?
有这种想法的人,我劝你放弃,具体和你细细说来。
原因一:棚改房交易有风险
在黑龙江省鹤岗市,这么低价的房源并不是普遍现象,这类房属于保障性住房,并不是通常意义上我们说的商品房子,保障性住房的建筑成本是比商品房低的,配套设施方面也没有商品房的完善。
而且这些低价房大多是棚改房因为政策方面规定棚户区改造安置入住不满5年的不得直接上市交易,在鹤岗市市目前交易的低价房入住时间并没有满5年期限,很多有没有办理产权证照的情况,属于民间私下交易的行为,买卖有风险,其实也缺乏保障力度。
原因二:人口外流,当地产业转型困境
从2010年到2018年,鹤岗市人口从109.1万人下降到99.5万人,出现了人口外流的情况,原因是鹤岗市原本是一个煤城,很明显的资源型城市,但因为这几年小煤矿被陆续关闭了,以至于外来务工人员不得不离开,恰巧外来务工人员又是住房需求的重大群体,最终导致当地房屋需求的减弱。
不仅如此,目前当地的租房也并不景气。着急的房东为了想把房子租出去,想出了奇招:放弃收房租,仅要求房客缴供暖费和物业费便可以入住。
看过以上,是不是感觉想投资的心已经凉了一大半呢?
其实,类似鹤岗市的城市还有很多,比如鄂尔多斯曾是个名不见经传的小城,却凭借着自身资源优势,一度创造GDP神话,房价直逼北上广。
另外还有因为资源枯竭的问题,甘肃玉门出现9万人弃城,一时沦为空城。
回到之前提到的话题,面对这样的房价,投资有没有意义?
鹤岗市目前的情况,的确不容乐观,而鹤岗市目前最需要解决的实际情况是人才匮乏问题,毕竟城市的发展是和人才引进息息相关的,只有解决好这个问题,才可以谈城市的发展,否则投资就没有它的意义所在,更谈不上增值的可能性了。
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