香港“四大天王”正式落幕！四叔，再见

5月28日，91岁的李兆基正式退休，香港四大家族最后一个第一代掌门人退居幕后。回顾这一生，李兆基谦虚表示“我一生实在很幸运，上天对我好好”，对于工作，李兆基直言“我没有甚么专长，我的专长就是工作”。

正是这份“专长”，让“四叔”李兆基白手起家，创造了价值5500亿港元的商业帝国。如今，李兆基退居幕后，恒基地产交由两子李家杰及李家诚共同治理，一个时代落幕了！

四叔，再见。

地产大亨、亚洲股神、身家高达300亿美元的“四叔”李兆基，终于要在鲐背之年选择退居幕后。

5月27日，恒基地产发布公告称，由于年事已高，李兆基决定退任董事会主席兼总经理职务。28日，李兆基出席恒基兆业地产的股东大会，确认了退休一事。李兆基退休背后，关于恒基地产的发展以及继承人问题，也成了大家关注的焦点。

恒基买买买，买成“地王”

2018年，地产行业并不景气。万科拉着红布条高喊“活下去“的场面，成了地产业的缩影。即使在这样的情形下，恒基的业绩依然是乐观的。

2018年业绩报告显示，恒基地产去年度盈利为313.7亿港元，资产净值高达3180亿港元。销售物业、租金业务、百货业务及其他核心业务中，销售物业与租金收入占大头，2018年收入分别为133.35亿港元、60.2亿港元。

来源：恒基地产2018年年报

作为香港房地产行业的资深玩家，恒基地产的创立可谓背景深厚。

在创立恒基地产之前，1963年，李兆基和郭德胜、冯景禧联合创办了新鸿基有限公司，在香港的物业大都整栋出售的背景下，新鸿基凭借着分层销售和分期付款的创新销售模式，在香港地产界一炮而红，李兆基、郭得胜、冯景禧也因此赢得了“三剑侠”的美名。

只是天下没有不散的宴席，十年后，当“三剑侠”将新鸿基顺利送进港交所之后，功成名就的李兆基选择离开新鸿基，单打独斗创办了恒基兆业，开启了新鸿基之外的又一段商业传奇。至今，李兆基还占有新鸿基3.2%的股份。

或许当年的“三剑侠”时光，是李兆基创业路上难得美好的经历。就在28日，李兆基在接受彭博新闻的采访时表示，如果时光倒流，希望重温当年的的“三剑侠”时光，当年的情谊，“我一生人都在怀念”。

在我们所知的恒基地产之外，其实恒基兆业地产有限公司已经发展成一个超级集团，包括恒基兆业地产集团在内的六家于香港交易所独立上市的公司。除恒基地产外，还包括恒基发展0097.HK）、香港中华煤气(0003.HK)、港华燃气(1083.HK)、美丽华酒店(0071.HK)、香港小轮(0050.HK)。这个超级商业帝国的总市值超过5000亿港元，其中恒基地产和中华煤气市值均超2000亿港元。

来源：恒基地产官网

除此之外，自20世纪80年代恒基地产在香港站稳脚跟之后，李兆基在内地也多有投资，不仅参与投资了广州中国大酒店，在90年代中国地产开发的黄金时期，恒基还创建了北京恒基中心，并且在内地发展出22个项目。正是源于这一系列激进的资本运作，1996年北京恒基中心封顶之年，李兆基以127亿美元的身价位居亚洲首富。

然而，风水轮流转。即便是“地王”恒基也有日子不好过的时候。2008年因为“内地股市下调，致使筹资渠道减少，流拍相继出现，多幅卖出之地被迫低价出售”。这一年，恒基用“风云突变”来形容内地市场。

随后，恒基在内地的攻城掠地脚步减缓。在自身开发之外，恒基开始通过与内地房企合作的方式另谋出路，包括旭辉、碧桂园、富力和龙湖等。

合作之外，恒基也加大了商办用地的投资。上海徐家汇黄浦区、徐汇滨江等商办用地，先后被恒基纳入囊中。

除此之外，恒基还以232.8亿港元买入香港美利道地块——香港中环时隔21年出让的第一块商办用地。

不停买买买地的恒基也因此被称为“地王”，而李兆基正是“地王”当之无愧的背后掌舵者。

李兆基投投投，投成“天王”

李兆基在商业领域表现出来的惊人天赋，与其经商世家的背景，以及从小在金银窝里摸爬滚打的经历不无关系。

因为父亲开着金铺，李兆基从小沉浸其中，练就了优于常人的商业敏感。在涉足房地产之前，李兆基在做五金生意，生意还算顺当，但也只是一个普通的商人。在李兆基的认知中，实物总比货币保值。

李兆基自己曾描述：“我七八岁时已常到父亲的铺头吃饭，自小对生意已耳濡目染，后来在银庄工作，令我深深体会到无论法币、伪币、金元券等，都可随着政治的变迁，在一夜之间变成废纸，令我领悟到持有实物才是保值的最佳办法。”

这种理念是李兆基转行地产界的前提，就这样有了后来的新鸿基以及今日的恒基。不过在地产大亨的标签外，李兆基的投资理念也先人一步。

2004年12月15日，李兆基成立“兆基财经企业公司”，专门管理家族分散在全球高达65亿美元的投资。

家族基金管理公司的成立，只是李兆基投资的开始。随后，李兆基先后斥巨资大量购买在香港上市的内地中央企业股票，包括中国人寿、中国财险、中国电力、中石油、平安保险、交通银行、中远控股、建设银行等众多企业。

2006年中国银行在港上市时，李兆基继续购入13.14亿股（约4.97亿美金），力挺中国银行。

同时，李兆基还投资地产企业。2007年，碧桂园在香港上市，李兆基花10亿港元认购了新股。2014年，碧桂园遭遇瓶颈，急需改善负债结构、提升机构评级，李兆基旗下公司再次认购碧桂园2.5亿美元。

此外，2013年，李兆基还在二级市场斥资4亿港元购入了旭辉控股4%的股权。至此以地产为核心的投资全面开花，李兆基家族因此积累了巨额财富。2019年，李兆基以300亿美元位居《福布斯》香港富豪榜第二位，仅次于李嘉诚。

由此，李兆基创办的恒基与李嘉诚创办的长地、郑裕彤创办的新世界集团，以及郭氏家族的新鸿基，被外界并称为“香港四大地产家族”。

接班落幕

从不到20岁的热血少年只身前往香港安身立命，到辛苦打拼成为一代传奇地产大亨，头顶“亚洲股王”光环的李兆基，这一生无疑是光彩夺目的。

如今，这位一直在香港商业舞台中心挥斥方遒、运筹帷幄的地产大王，终于要退居幕后，让出千亿“恒基帝国”的掌门之位，新一代掌门人李家杰和李家成兄弟，能否担起“守业”的重任，自然成了万众瞩目的焦点。

古往今来，名门望族长子一向被视为家族默认的继承人，香港豪门亦有这样的传统。身为李兆基的长子，李家杰虽然从小就被寄予厚望，远赴英国留学，但却是个低调而又热衷于佛学、慈善的企业家。

公开资料显示，李家杰1985年在英国大学毕业后，便被父亲召回加入恒基兆业地产集团，出任执行董事一职，主要负责内地业务。因为一向低调的行事作风，外界对李家杰在商业领域的造诣知之甚少。

唯一值得一提的便是，2018年7月易居企业集团（2048.HK）赴港上市之时，李家杰作为基石投资者之一的身份，出现在公众视野。更早之前，则是2010年据《东周刊》报道，李家杰联手内地多名包括马云、郭广昌等在内的资本大咖，合组财团共同收购香港TVB。

除此之外，外界对于李家杰的印象，更多还是倾向于他的“慈善家”形象。据了解，信奉佛学的李家杰，不仅常年醉心于慈善公益事业，曾先后创立“百仁基金”、“李家杰珍惜生命基金”，开设非盈利、连锁式的“家园便利店”向弱势社群提供帮助，还是个典型的不婚主义者。

但为了完成父亲传宗接代的愿望，李家杰还是选择了赴美通过代孕的方式，借腹产子，拥有三胞胎儿子，赢得了父亲李兆基的欢心。

相对于低调而又“佛系”的大哥，弟弟李家成则因为从小性格活泼、讨人喜爱，更受父亲宠爱。年少时期的李家成，从小学习成绩优异，20出头刚从加拿大留学归来，便被父亲派往恒基集团出任执行董事一职，此后因为在香港房地产领域业务表现甚为出色，获得李兆基赞赏。

当时外界亦多有传言，称接班人很有可能就是他格外受宠的小儿子李家成。这一猜测，也大多来自“四叔”李兆基后来的一些传位动作

2011年9月，李兆基先是一口气辞掉旗下33家香港附属公司的董事职位，将其中八成的附属公司交由次子李家诚续任董事，之后又于2014年宣布退任美丽华酒店主席一职，由李家诚接任主席兼行政总裁。2015年6月1日，恒基兆业发展发布公告宣布，87岁高龄的李兆基退任主席兼董事总经理等要职，由次子李家诚接任公司职务。

如今，李兆基正式退休，接班落幕。李家杰和李家诚担任恒基地产的联席主席兼总经理以及提名委员会及薪酬委员会的成员。李家杰负责内地地产业务，香港的地产业务则由次子李家诚负责。

一位对地产颇有研究的投行人士对野马财经表示，虽然两个都是联席主席，但这种超大型的港企通常体系都很成熟，况且两位接班人各自负责的领域并不冲突，再加上有李兆基在后面把关，基本上公司的决策、管理方面不会有什么问题。这和李嘉诚的交接有点类似，都是老一辈把年轻一代培养好了然后退位再扶上一把。

李兆基在接受媒体采访时也表示，“对集团来说，香港和内地市场同样重要。恒基未来会继续在香港和内地寻求增长及更大的发展，也是这个原因，公司需要两位主席，各司其职。”

5月28日，就在李兆基正式退休的当日，恒基以30亿元拿下北京孙河地块，实际楼面价为69542元/㎡。这是恒基兆业时隔21年后，再次进军北京市住宅市场。据传，恒基对孙河地块筹谋已久，这是给“大少”李家杰上任的“见面礼”。恒基兆业新旧掌权的更替，俨然已经顺利完成。

“四叔”离场，后辈上场。不知道接手现成江山的二代们，能否守好千亿帝国？欢迎留言分享你的看法。

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