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最新房贷利率消息 市场又现假离婚买房
最新房贷利率消息,市场又现假离婚买房,买房对于即将组建家庭的人来说,是必须要面临的问题,中国人民银行、住房城乡建设部、中国银行业监督管理委员会联合发文,调整个人住房贷款政策,下面小编带大家了解下最新房贷利率消息,市场又现假离婚买房的情况。
民生银行、南京银行、江苏银行和兴业银行标注为二套房房贷首付最低可降至4成。数据显示,工行、建行、农行、交行、邮储银行、招行、北京银行、中信银行、光大银行、华夏银行、浦发银行以及友利银行12家银行二套房首付比例仍执行的是首付5成。不过了解到,四成首付仅为理论上可行,执行首付4成,同时还有多个附加条件,执行五折也需要达到一定的条件。
数据显示,京城各家银行无一下调二套房的房贷利率,步调一致的执行基准利率上浮10%。
一位股份制商业银行信贷员算了一笔账,该人士所在银行的5年期存款利率为4%,如果购房者按照贷款基准利率上浮10%来算,贷款利率为6.22%,利差空间仅为2.22%,如果银行降至基准利率,那么利差不到2%、只有1.65%,这还没有算上人工成本等,这样低的利差银行显然没有动力去做。
工行一位个金部人士表示,目前房贷政策保持稳定,银行的重心还是放在首套房上,这是政策所致,二套房贷款方面即使有调整,相信也不会大幅度降低首付比例和利率。
离婚买房再度火爆
在走访的过程中发现,为了购房享受优惠政策,离婚买房也再次走入人们视野。按照房产中介的介绍,离婚买房一共有五个步骤。首先是去中国人民银行拉征信记录,确定一方名下没有贷款记录,去民政局办理离婚,去房管局办理房产证更名,购买新的房子,等待银行放款,放款以后复婚。
我爱我家一位经纪人隐晦表示,这种离婚买房属于合理避税,离婚买房后如果认定为首套房,无论是首付还是利率都有较大优惠。该人士表示,已经帮助好几对夫妻办理了类似业务。
按照贷款100万元,期限20年,等额本金计算,如果按照二套房贷款,总还款为175万元,每月需要支付7291元还款金额,如果按照首套房85折计算,总还款为156万元,节省了将近20万元,月供也仅为6489元,负担小了很多。
不过,法律界专家表示,假离婚存在非常大的财产转移风险,希望购房人不要为了省利息承担更大的诉讼风险。
以上内容就是最新房贷利率消息,市场又现假离婚买房的相关信息,对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房,最低首付款比例调整为不低于40%。更多房贷信息可以在网贷资讯中进行了解。
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