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房屋贷款年限怎么选择?房贷年限是越久越好吗
房屋贷款年限怎么选择?房贷年限是越久越好吗?房屋在人们的生活的占据着较为重要的角色,相对于汽车,房屋贷款总计金额较多,压力也相对大一些,有些消费者可能会觉得房贷年限越久,还款压力越小,那么,房屋贷款年限怎么选择?房贷年限是越久越好吗?下面小编带大家了解一下。
多数办理商业贷款买房的人在选择贷款年限时,多可能在30年和20年之间徘徊。今天,三点理由告诉你为什么贷款要贷满30年。
1、 每月还款压力小
举个例子,如果同样贷款200万,贷款20年,等额本息每月要还近1.31万元,而贷款30年的话,每月只需还近1.06万元,这样每月就可以多出近0.25万元的结余用于生活支出。
不过,还需要注意一点,月供不要超过月收入的50%,可以的话,尽量控制在30%以内,否则将降低生活质量。
2、越长的贷款年限越适合提前还款
一般来说,银行还款都是先还利息再还本金,所以提前还贷不要超过贷款期限的1/3,因为你已经把大部分利息还了,提前还贷并没有多大意义。
举个例子,贷款300万,贷了5年之后一次性还清:
如果是贷款20年,你已还近117.8万,还要还近250.9万,总共还368.7万;
如果是贷款30年,你已还近95.5万,还要还近276.2万,总共还371.7万。
由此可见,贷款30年比贷款20年的利息就仅仅多出3万,但你这些年的生活质量却很不一样。
3、可以买更大的房子
既然贷款年限越长,月供越少,那为何不多贷一点,买一个大点的房子呢?要知道,你贷款200万,年限为20年,月供是13088元,而贷款300万,年限为30年,月供也就是15921.8元,两者仅相差2833.8元,但总额相差100万。总价相差100万元的房子,不管是在户型、地段、面积、配套,还是位置方面,两者的差距都很大。
以上内容就是房屋贷款年限怎么选择?房贷年限是越久越好吗的相关信息,通过上面的文章我们可以简单了解到,在进行房屋贷款的时候,年限并不是越久越好,还是要看自己的经济情况进行贷款,一般情况下,年限越久,贷款的金额就会越大,更多房贷信息可以在网贷资讯中进行了解。
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