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?房贷额度由哪些因素决定?二手房房贷额度跟房龄有关系吗
房贷额度由哪些因素决定?二手房房贷额度跟房龄有关系吗?买房子似乎成了现在年轻人比较焦虑的问题,最近,关于房贷利率、额度的咨询不断,银行迟迟不放款,有的给出的理由是额度紧张,不过有朋友反映,今年5月份买的房,等了三个月都还没放款,那么,房贷额度由哪些因素决定?二手房房贷额度跟房龄有关系吗?
房贷额度主要由房贷首付、借款人还款能力、征信、二手房房龄等因素决定。
1、买房贷款首付比例
银行贷款额度,最先受到首付比例的影响,一般不能超过房价总额减去首付额度之差。
举个例子:房子总价100万,首付30%,则根据首付计算出的贷款最高额度=100-100X30%=70万元
2、房屋评估价格
正如上面所说公式,贷款额度也受到房屋总价的影响,这里的总价指的就是评估价格,评估价格越高,贷款额度越高,通常房屋评估工作会由银行指定的专业机构做。
3、借款人还款能力
对于购房人的要求方面,就是月收入,能体现一个人的还款能力,计算公式是月收入=房贷月供X2。
4、借款人征信
贷款人的个人征信,银行要求的宽松程度不同,如果因为信用不良被降低贷款额度,可以试试其他要求宽松的贷款银行。
5、二手房房龄
房龄大的二手房可能会被降低贷款额度,房龄越年轻越容易获得贷款,之前普遍要求20-25年的房龄,但个别城市的银行提高了要求,将房龄缩短到20年以内。房龄原因造成的贷款额度减少比较难解决,毕竟银行也是也是为了降低风险,所以在买二手房的时候要注意了解银行的规定,核实清楚房子的真实房龄,以免影响额度。
以上内容就是房贷额度由哪些因素决定?二手房房贷额度跟房龄有关系吗的相关信息,进入5月份,无论是买房人还是银行都处在博弈的状态,一个为放款发愁,一个为额度、业绩焦虑。更多房贷信息可以在网贷资讯中进行了解。
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