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银行房贷利率上涨怎么办?房贷利率与银行利率关系
银行房贷利率上涨怎么办?房贷利率与银行利率关系,随着人们生活水平的提高,房价也在飞速增长中,就房贷来说,已签房贷合同了,在审核后还没有放款时银行却要求涨利率,这时该怎么办呢?那么,银行房贷利率上涨怎么办?房贷利率与银行利率有什么关联?
正常情况下,如果你确认已经签订了借款合同,银行是不会上调利息的,除非银行基准利率调整。下面我们来分析下不同情况银行应该承担的责任。
已签房贷合同了,在审核后还没有放款时银行却要求涨利率,这时该怎么呢?其实针对这个问题,小编觉得首先你需要先弄清几个问题,第一你签订的到底是房屋买卖合同还是按揭贷款合同;第二银行的审批到底是贷款审批通过还是只出了同意贷款意向书。
正常情况下,如果你确认已经签订了借款合同,银行是不会上调利息的,除非银行基准利率调整。下面我们来分析下不同情况银行应该承担的责任。
只签订了房贷合同,银行只出了同意贷款意向书
这种情况可能是你误把同意贷款意向书当做最终的放款通知书。一般当你签完购房合同之后,提交按揭贷款所需的材料,然后银行审核,如果你的条件符合银行的要求,银行会出具同意贷款意向书(又叫贷款审批函,贷款审批通知等),然后你才能办理过户手续和抵押手续。
通常情况下,同意贷款意向书的有效期在2-6个月之间,有的银行比较苛刻的有效期只有1个月左右。如果意向书在有限期内,那意向书上约定的利率就是有效,如果银行私自修改贷款利率,那就是违规的。
但是因为目前利率波动比较大,很多银行的同意贷款意向书有限期都比较短。一旦有限期过了,那意向书上约定的利率就会失效,银行就可以根据实际情况对利率进行调整。
确认已经办理房子抵押手续,并和银行签订了借款合同
正式的按揭贷款合同都是在办理完过户手续才进行,一般抵押担保合同和借款合同会同时签订。如果你确认已经在抵押担保合同和借款合同上签字,并确认了合同上的利率约定,那一切按照合同上的利率执行。
可能有的购房者会疑问说签订借款合同虽然自己签了字,但是银行没有盖章,那合同是不是没有效呢?
可以肯定的告诉大家,只要你当着银行工作人员的面签字,而且银行认可你的签字,那不管银行是否盖章,合同都是有效的。合同上约定的利率也同样有效,很多银行想通过没盖章的空子变卦提高利率,可这样做是没用的,因为这么做违反了合同法的有关规定。
虽然签订了贷款合同,但是银行没有填写利率
目前银行也有一些霸王条款。比如你在签订担保合同和借款合同的时候,只有你签字,大多是时候借款人连借款合同的内容都没看就直接签字,但是银行没有盖章,而且很多时候利率都没有写,这就给银行提供了操作空间。因为银行可以随时根据利率的调整重新给你填写利率。
在这种情况作为贷款者的你是拿银行一点办法也没有的,因为你已经在借款合同上签字,这同时也表示你同意了贷款上的一切条例。尽管利率是银行在后面填上去,但是合同照样有效,而且银行也没有违法,这就是目前很多银行在用的霸王条款。
如果你出现了以上这种情况的话,那只能认了吧。毕竟目前房贷也不容易成功,很多地方利率都普遍上涨10%-20%之间,而且还要排队很长时间。
以上内容就是银行房贷利率上涨怎么办?房贷利率与银行利率关系的相关信息,其实针对这个问题,小编觉得首先你需要先弄清几个问题,第一你签订的到底是房屋买卖合同还是按揭贷款合同;第二银行的审批到底是贷款审批通过还是只出了同意贷款意向书。
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