房贷利率上调如何贷款买房划算？对按揭贷款购房有没有影响

房贷利率上调如何贷款买房划算？对按揭贷款购房有没有影响？随着央行发布房贷利率上涨的消息后，不少的购房者都开始忧心忡忡，买了房的人担心还款多，没买房的人担心房价高；那么房贷利率上调如何贷款买房划算呢？对按揭贷款购房有没有影响？

房贷利率上调如何贷款买房划算？

第一种方法，选择合适的银行贷款

虽然目前银行普遍利率上浮，但是不同的银行上浮的范围是不一样，可以都咨询当地几家银行，从中选择最优惠的一家，目前有很多城商行的利率还是有一定的优惠的。

第二种方法，选择等额本金的还款方式

等额本金的还款利息要比等额本息的还款利息少很多，如果还是以100万30年，利率上浮10%为例，等额本金的还款方式要比等额本息少208519元。

还款方式的选择，可以计算出总付出的利息金额。不同客户的实际情况对应合适的还款方式是不同的，从等额和等额本金这两种还款方式在月供和最终还款的利息来比较，等额还款法在利率不变的情况下，是提前把每个月月供金额都固定好了，方便您记忆。等额本金的还款方式是把您的贷款本金按贷款期限内等额划分，每个月归还的贷款本金部分是一样。因为每个月归还利息是根据贷款本金计算的，等额本金还款法对于客户开始的还款能力要求高一些，最开始的还款压力会大一些，但月供是按月递减的，相对来说还款到后期压力会越来越小。同时在利率等其它条件不变的情况，贷款最终归还的利息部分，等额还款法相对等额本金还款法支付的利息会高一些。

房贷利率上调对按揭贷款购房有没有影响？

基准利率是由央行决定的，商业银行无法改变，只能执行，但上浮和打折的幅度是由商业银行自己决定的，一旦签订了借款合同就无法改变。

比如你是两三年前买的房子，与银行签订的借款合同利率是基准利率打九折的，那你的房贷利率一直都是基准利率打九折，这个九折不会改变。只有在基准利率改变的时候，你的房贷利率才会改变，但一直都是最新的基准利率基础上打九折。

虽然现在银行的房贷利率是上浮20%至30%，有的甚至上浮至50%，但是我们目前的基准利率是没有改变的，所以对于以前已经买了的房子，已经签订的借款合同，利率没有任何影响的。

综上所述，虽然对于央行发布的房贷利率上调的政策无法改变，但购房者还是有方法来申请房贷的，至于怎么样最划算，还是需要购房者多加分析和计算；来制定一定详细的计划。

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