个人住房贷款究竟要不要提前还款？提前还款方式有哪些？

个人住房贷款究竟要不要提前还款？提前还款方式有哪些？现在一般购买房子都会选择贷款的方式，那么贷款肯定要还款了，有些人在手中有闲钱时就会选提前还款，毕竟还完贷款一身轻松吗；但房贷提前还款是有规定的；那个人住房贷款究竟要不要提前还款？提前还款方式有哪些呢？

个人住房贷款究竟要不要提前还款呢？

提前还贷的关键因素是个人住房贷款的利率，也就是资金的使用成本。当你能够运作空余资金，使它的资本收益率高于贷款的利率时，就不应当提前偿还贷款。

房贷提前还款利息怎么算？

提前还贷是指借款方在还款期未到之前即先行偿还贷款的行为。这种还款方式在某些情况下对借款人有利而对贷款人不利，所以是否允许提前还款以及提前还款的条件应予明确规定。

根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种等额本息和等额本金两种方式：

1、等额本息计算公式

计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。

2、等额本金计算公式：

每月还款额＝每月本金＋每月本息；

每月本金＝本金／还款月数；

提前还贷的方式有哪些？

目前提前还贷的方式有全部提前还款、部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，还款期限缩短；以及部分提前还款，剩余的贷款每月还款额减少，保持还款期限不变三种。但是贷款银行为了保证自身收益一般只受理自发放个人贷款一年后借款人提前还款的申请。

关于房贷提前还款的相关信息介绍到此就结束了，可以看出，个人住房贷款提前还款是有很高利息的，而这些利息也就相当于违约金；至于是否要提前还贷应视贷款人的个人情况而定，综合自身条件考量是否划算，避免因提前还贷导致自己资金运转不过来等情况出现，得不偿失。

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