2018房贷首付比例高低是如何计算的？哪些因素会影响房贷首付？

2018房贷首付比例高低是如何计算的？哪些因素会影响房贷首付？随着房价的日益增高；大多数的购房者也只能通过贷款来买房了，而贷款买房时就需要交纳首付。一般来说，不同城市要求的首付比例也不同；同样不同的房子要求的首付也是不一样的；那么，2018房贷首付比例高低是如何计算的？哪些因素会影响房贷首付？

影响房贷首付因素：

一、政策收紧

房价虽涨，但国家不可能让这个市场失控的，因此面对房价的发展变化，宏观调控自然就不会缺席，从而袖手旁观。近两年我们也能看到房贷政策不断地更新变化，一旦政策逐渐收紧，银行也会开始提高了首付比例。

到了上述的这种情况下，如果你想要贷款买房，那也只能跟着政策变化。也就是只能接受银行提高的高首付比例了。

二、年龄偏大

通常情况下来说，借款人的年龄在很大程度上决定着贷款额度。如果你的年龄偏大，那么就说明了你可贷款额度就会低，相应地首付比例就会要求很高。

三、房龄偏大

当然了，除了自身的年龄外，你所抵押的房子若年龄老了，那么也是会有所影响的。因为如果你房子的房龄越大，那么贷款额度就会越低，而银行在审批房贷时会审查房子的房龄，就会将你可贷款的额度降低，相应的首付比例就会提高了。

而如果房龄是在太大了，银行是可以直接拒绝贷款给你的，这时候你也就只能选择全款买房了。因此选房子的时候一定要注意查清楚房子的房龄问题。

四、个人收入水平过低

为了贷款还款的正常进行，银行贷款对于个人的收入水平是有审核和要求的。一般来说，银行会要求借款人月供不超过月收入的50％，如果你的收入太低，那么首付比例就会相对应的提高了。

五、卖方要求

一般来说，这种情况大部分是出现在二手房买卖案例中的。因为有时候卖方卖房是出于自急事的，那自然你的首付款对对方而言很重要，所以可能你会遇上对方要求提高首付比例的情况。

通常而言，在这种情况下如果你的经济条件允许的话，那么接受也无妨；但如果你拿不出那么多钱，可以试着跟卖方协商，如果真的谈不拢，那就另觅爱屋吧。

六、个人征信不好

我们每个人的信用在国家的征信系统里都是有记录的。如果你有过信用不好的记录肯定会影响银行对你贷款请求的审核解结果。若征信不好，那么首付比例也会提高，若是你已经被拉入征信黑名单的话，那很不幸，银行会直接拒绝贷款给你的。

因此平常保持良好的征信记录是很重要的。因为在贷款买房的时候就是一个重要影响因素。

以上就是关于房贷首付比例高低相关信息的介绍；提醒各位购房者各地政策执行也有所差异，所以在决定贷款买房前要对首付政策做个整体的了解，然后根据所买房产的面积、单价对首付款做大概估计，然后根据经济情况决定首付比例，申请贷款时就避免因为不了解浪费时间。

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