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房贷提前还款那种情况比较划算?哪些房贷不适合提前还款?

点击: 时间:2019-01-09

房贷提前还款那种情况比较划算?哪些房贷不适合提前还款?现在我们在买房的时候,一般都会选择贷款的方式,而且在办理贷款的时候,一般贷款的还款时间都比较长。但是后期由于经济能力提升了,所以都会想要提前还完贷款,那么房贷提前还款那种情况比较划算?哪些房贷又不适合提前还款呢?

房贷提前还款合算吗

1、7%以上的贷款利率建议提前还贷:

对于7%以上的贷款利率建议提前还贷,贷款利率要是高于7%,通常只有风险较高的产品才能获得高于7%的收益,此类产品显然并不适合所有人,因此建议贷款利率高于7%的小伙伴们如果有富裕资金可以提前还贷。

3、在贷款初期提前还款节省的利息是最多的:

在贷款初期提前还款节省的利息是最多的,建议提前还贷,无论是等额本息还是等额本金的还款方式,都是越早还款,节省的利息越多;如果到了还款后期,虽然利率不变,但是大部分利息已偿还,提前还款的意义已经不大。不过,对于贷款不满半年或一年的提前还款,部分银行是要收取违约金的。建议还贷前要了解清楚,避免缴纳违约金。

4、每月公积金缴纳金额较高的人,可以提前偿还一部分房贷:

如果每月公积金缴纳金额较高的人,可以提前偿还一部分房贷,由于公积金是专款专用,所以不提前还贷,放在账户里也是取不出来的,所以还不如支取出来把贷款先还上,这样也能提高一下资金的使用效率。

如果选择的是商贷和公积金构成的组合贷款,提前还房贷一定要先还商贷部分。因为公积金贷款含政策性补贴的成分,所以贷款利率比商贷低不少。

房贷不宜提前还款的三种情况

1、签订贷款合同的时候享受7折到8.5折的利率优惠不适合提前还贷,由于已享受较低折扣的利率优惠,目前又处于降息通道中。若央行在年内无降息动作,即使明年1月1日按照最新利率执行,利息也只会比前期更低。

2、等额本金还款期已过1/3的购房者不适合提前还贷,由于等额本金是将贷款额总额平分成本金,根据所剩本金计算还款利息。也就是说,这种还款方式越到后期,所剩的本金越少,因此所产生的利息也越少。在这种情况下,当还款期超过1/3时,借款人已还了将近一半的利息,后期所还的更多是本金,利息高低对还款额影响不大。

3、等额本息还款已到中期的购房者不适合提前还贷,等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说,每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期,已经偿还了大部分的利息,因此提前还贷意义也不大。

以上就是关于房贷提前还款以及不宜提前还款相关信息的介绍;可以看出等额本金的贷款方式也是可以办理提前还款的,而且如果办理也是非常划算的,但是如果等额本金还款期已过1/3的购房者不适合提前还贷;这种还款方式越到后期,所剩的本金越少,因此所产生的利息也越少。


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