房屋抵押贷款能贷多少钱？影响房屋抵押贷款额度的因素有哪些

影响房屋抵押贷款额度的因素有哪些？房屋抵押贷款的额度往往比较高，因为有房子作为抵押，银行需要承担的风险也相对比较小。但是房屋抵押贷款的额度也是有上限的，一般来说，抵押的房产不同，房屋抵押贷款额度是不一样的。通常情况下商品住宅的抵押可以达到70%，而商铺和写字楼的抵押可以达到60％，工业厂房的抵押可达到50％。

房屋抵押贷款能贷多少钱？影响房屋抵押贷款额度的因素有哪些？

1. 借款人的资质

如果借款人有过逾期还款、收入不高或者负债率太高，首先会影响借款人的贷款成功率；哪怕是成功获得贷款，在贷款额度和利率上也会收到影响。本来可以得到房屋评估价值7成左右的额度，如果借款人的个人资质不太好，就可能只能获得五六成左右的额度了。

2.房屋评估价值

首先，房屋评估价值并不是房子的市值。也就是说，如果借款人是按照房子市值的7成申请的贷款，那么银行会认为贷款额度过高，银行要承担的风险太大，自然会拒绝贷款。所以借款人在申请贷款时候，贷款额度应该留有余地，预期不要太高。房产的评估是接影响房屋抵押贷款能贷多少钱的一个重要因，其中影响着房产的评估值原因主要包括房屋类型、朝向、位置、建成年代、楼层等。

3.贷款机构规定

我们知道，每家银行、每家民间贷款机构都有自己的特色：有的机构贷款门槛低、有的利率低，而有的额度比较高，贷款额度则比较高。如果借款人需要较高额度的贷款，可以选择额度比较高的贷款机构。

以上是“房屋抵押贷款能贷多少钱？影响房屋抵押贷款额度的因素有哪些”的相关介绍。综上所述，并不是谁都可以得到房屋评估价值70%额度的贷款，相反，如果借款人申请的额度太高，相应的资质不是那么好，那么银行承担的风险就会因为太大而拒绝贷款。房屋抵押贷款限额与借款人所拥有的资产也有着直接的关系，假如是只有一套房产的话，那么多只能贷到房产评估值的一半；如果有多处房产，那么就可以贷到房产评估价值的7～8成。

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