2019年新房和二手房抵押贷款有哪些要求？有哪些区别？

2019年一手房和二手房抵押贷款有哪些要求？有哪些区别？房屋的类型分为很多种，比如个人住房、商业用房、厂房等等，而个人住房也分新房和二手房之分的；无论是一手房还是二手房，贷款都属于商业贷款。那么2019年一手房和二手房抵押贷款有哪些要求？有哪些区别？

1、一手房

要申请一手房抵押贷款，大部分银行要求房龄不能超过20年，而且房龄+贷款年限≤40年，而且不同类型的房屋申请的最高年限各不相同：

个人住房抵押贷款：最长30年；

消费类房产抵押贷款：最长10年；

经营类房产抵押贷款：5年；

在贷款额度方面，一手房抵押贷款的额度一般最高不超过评估价的70%。利率方面，各大商业银行根据央行基准利率进行适当浮动，一般年化利率在6%起。

2、二手房

比起一手房，二手房抵押贷款对房龄的要求更加苛刻，原则上来说是15年房龄以内的二手房可以办理抵押贷款。但实际上，使用15年的二手房可贷额度已经没有那么高，期限以及利率方面也没有那么划算。

因此，如果想用二手房办理抵押贷款，除非用房龄较短，位置好、周边配套好、面积较大等变现能力较强的房产办理，否则容易受到银行的冷眼相待。

以上就是关于“2019年一手房和二手房抵押贷款有哪些要求？有哪些区别？”的相关介绍，房屋抵押贷款，是指银行向借贷者提供大部分的购房款项，购买者以稳定的收入分期向银行还本付息，而在为还清本息钱，用房屋作为凭据向银行抵押。一旦不能按时偿还，就会造成房屋被拍卖的风险。

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