工商银行二手房贷款申请条件是什么？具体申请流程？

工商银行二手房贷款怎么样？需要满足哪些申请条件？工商银行二手个人住房贷款是指贷款人向借款人发放的，用于购买售房人已取得房屋所有权证、具有完全处置权利、能在二级市场上合法交易住房的贷款。

只要客户具有完全民事行为能力，年龄在18之间，有良好的信用记录和还款意愿，就能申请工行的住房贷款。贷款额度最高可达到所购房屋市场价值的70%。贷款期限最长30年，不能超过抵押房产剩余的土地使用权年限，借款人年龄与贷款期限之和不超过70年。

工商银行二手房贷款准备资料：

1、借款人合法有效的身份证件；2. 借款人经济收入证明及职业证明；

3. 所购二手房的房产权利证明；

4. 与售房人签订的，及售房人提供的划款账号；

5. 如抵押物须评估的，须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告；

6. 所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件；

7. 贷款人要求提供的其他文件或资料。

工商银行二手房贷款的具体流程如下：

1、申请阶段。向工商银行递交材料，提出申请。

2、评估阶段。由工商银行联系房地产评估机构前去验房做评估，评估机构会向工商银行出具评估报告。

3、审批阶段。工商银行对贷款申请人的资质进行审批。

4、买方交首付。审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所办理房屋产权过户。

5、办理抵押登记。买方领到房产证后，需要办理房产抵押登记和保险。

6、发放贷款。办理完贷款发放手续，工商银行便会向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还贷款。

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