我行商业贷款(房贷、车贷、消费贷等等)执行利率，均在国家基准利率上有所浮动，具体浮动比例(上浮或者优惠折扣)需要您联系贷款经办行审批之后确定(需经办行结合您申请的贷款业务品种、个人偿付能力、信用状况等因素进行综合定价)。打不打折要看当地的政策，不过一般银行首套房还是有优惠的，只是折扣力度不一样了，具体还是要像银行咨询。

有的 可以根据你的实际情况去银行申请

你好，集体房产证按揭贷款需要区分以下几种情况：如果是国有出让或划拨、集体拥有的土地，可以申请按揭贷款，但是手续较为复杂、有的地方国土或房管部门不接受划拨用地抵押，而且集体资产抵押要求集体表决同意;如果是三农集体用地，只有流转地在有些地方可以接受抵押。集体土地使用权抵押的、土地管理部门还应核定通过拍卖抵押物实现抵押权时应补交的土地使用权出让金额、抵押人和抵押权人在土地使用权抵押合同签定后十五日内、持下列文件向土地管理部门申请土地使用权抵押登记。

你好，你得先分清楚借呗和房贷属于哪种性质的，借呗是属于阿里巴巴征信系统，所有的房贷都是属于银行系统，但是借呗逾期会影响房贷的申请，还会影响个人征信

您好，银行会要求近两个月内的查询次数，一般是不得超过4次，如果你近两个月内征信查询次数过多的话，缓两个月再办理就可以了，请悉知

你好可以贷款的提供房贷合同、身份证征信报告、还贷流水、居住证明就可以办理信用贷款利息低额度高

您好，正常来说只要您的资产负债率以及个人征信都没有问题的话就可以申请办理贷款业务的，请悉知。

可以申请房二抵

1、借款人如果要提前还贷，一般要在电话或书面申请后，携带自己的身份证、借款合同到天津农商银行办理审批手续。如果是结清全部尾款的借款人，在农商银行计算出剩余贷款额后，存入足够的钱来提前还贷。
2、提前偿还部分或全部个人住房贷款，是指借款人在保证按月按额偿还个人住贡款本息的基础上，提前偿还一定数额或全部的借款，以达到“缩短偿还期限，减少利息支出”的目的。“部分提前”的具体做法是：首行必须保证提前后的月还款额超过原还款额，这样才有条件申请部分提前还款。
3、“全部提前”的具体做法是：先到银行查清尚欠本金和利息，一次性全部还清所余贷款，然后由银行出具还清的证明和同意涂消房屋抵押的证明，之后再到房管局办理涂消抵押证明，这样，客户与银行的借贷、抵押关系就解除了。

1、申请延续展期
如果实在是资金周转不灵，暂时不能拿出钱来还的话可以向银行申请宽限期。一般如果情况属实的话，银行会同意将还款的日期延续在一定的期限。
2、向亲朋好友借钱还贷
如果经济困难，但又不想房子被拍卖的话，可以先向亲戚朋友借钱还了银行的贷款。亲戚朋友在人情方面可能多多少会给予帮助。
3、抵押物被拍卖
如果实在穷尽所有办法都无力偿还贷款的，只好让银行拍卖房屋。通常拍卖房屋的价值会比市场价格要低，所得的价款会优先偿还贷款，剩余的部分才会返还本人。所以，不到最后，都不要走到拍卖房屋这一步。

你好，住房公积金当然主要用于买房，使用公积金买房有以下好处：1、公积金贷款购房可以享受低息贷款，住房公积金贷款利率比商业银行住房贷款基准利率低约2个百分点;2、住房公积金贷款买房可以享受首付优惠，首付款最低可至2成;3、住房公积金贷款利息可以抵减个人所得税;4、住房公积金贷款可以每月自动还款，无需往返奔波;5、住房公积金贷款提前还款无限制，无金额大小、还款次数限制，无违约金。

现在很多人买房都采用按揭的方式,一方面是由于手头资金不够支付房屋全款,一方面也是为了更好地,那么按揭买房怎么办理房产证呢?
既然办理按揭贷款是将房子抵押给银行,那么房产证是不是也应该由银行保管,直至贷款还清?
实际的情况并不是像大家所想的那样,要把房产证抵押给银行。按照规定,按揭贷款买房的,应该在办理产权登记后,办理房产的抵押登记,银行一方作为抵押权人,会得到《房屋他项权证》。所以,在办理房产抵押登记后,《房屋权证》由房屋买受人收执,而银行所持有的是《房屋他项权证》。所以,一般来讲,你本人可以持有房产证,只是银行持有他项权证。但具体要看房管局的具体规定。有些地方是银行直接没收产证 有些比如上海有他项权利证明抵押银行的,房产证在业主手里,实践中有的房管局就是要将房产证交其保管。那么按揭购买的房屋如何办理房产证呢?
分为两种情况:
1.根据产权证在谁手里情况不同,还完贷款后领回产权证的程序也分好几种,一种简单的情况就是产权证正本已经抵押在银行了。如果是这种情况,购房者还完了贷款,或者是提前还完贷款,想退保险,就需要联系或提前联系银行。银行会告诉购房者哪天去办理相关手续。不同的银行具体要求不一样,但一般银行都会要求购房者带上身份证、抵押物凭据、借款合同、保单副本和。购房者在约定时间去银行办理好结算手续后,会领到一个还款凭证,银行还会把产权证正本、买卖合同正本和保单正本一并还给购房者。这样购房者就可以拿回完全属于自己的产权证,和银行没有什么关系了。
2.但由于各个银行不同分行的操作规定不统一,有些分行也并不要求必须把产权证正本押在银行,而只需做一个抵押登记或者它项权证,购房者可以自己持有带有抵押登记标志的产权证。如果是这种情况,购房者在还完贷款之后,除了重复上面的步骤外,还要进行一个撤消抵押登记的程序。购房者和银行办完结算手续后,银行会亲自或者委托做抵押登记的律师联系主管国土房管局,和购房者一起去撤消抵押登记。不同的房管局要求也不一样,购房者除带上上述证件外,还需带好银行开具的还款凭证。

你好，在郑州申请房贷款时，需要有郑州的银行流水的，但是有郑州的单位出具的工资证明也可以，贷款买房借款人必须同时具备下列条件：(1)有合法的身份证、户口本等;(2)在郑州市有稳定的经济收入证明，信用良好，有偿还贷款本息的能力;(3)有郑州市的购买、大修住房的合同、协议以及其他要求提供的其他证明文件;(4)有要求的首付款资金证明;(5)有贷款行认可的法人、其他经济组织或自然人作为保证人;(6)贷款行规定的其他条件。

你好，房产证到手的时间也两种情况：购买期房和购买现房，前者是如果购房合同中没有约定，应当在房屋交付后三个月内办证;后者是如果购房合同中没有约定，应当在合同签订后三个月内办证。先看一下你的购房合同，会约定房产证办理的期限。房产证领取流程：1、按揭购房的房产证一般按照房屋买卖合同规定由开发商负责办理;2、房产证办出来后，原件通常押在银行;3、等借款人还清银行贷款后就可以从银行拿回房产证;4、拿证的时候还要让银行解除抵押登记。

没还清房贷是可以拿到房产证的，但是房屋产权的他项权证是要抵押在银行的，只有在还清银行贷款后才可以撤销他项权证的抵押。在撤销抵押之前，该房屋只有使用权，不能买卖和抵押。且房产证上会有标记该套房屋已被抵押。
房产证(Premises Permit)购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。

提前还款需要的违约金，取决于你当初房贷合同上的约定。

一般要求房贷年限为：借款人年龄+房贷年限不超70，最长30年。

住房贷款打折每个银行的政策大小有些出入，但是基本都相同。这涉及新房，旧房，首套，二套，多套，政策都不尽相同。以你的首套房为例，商业贷款现在普遍95折，如果个人征信报告有污点，基本不会打折。此外，贷款时一般都是开发商合作银行，你选择的余地较小。
关于贷款，等额本息，等额本金，自己去找个计算器算算，等额本金前期还款压力大，但是利息少，会差好几万，根据能力量力选择

按不同的贷款类别，需要不同的条件，详情如下。
1、个人信用贷款
个人信用贷款是目前时尚的贷款方式，那么申请此类贷款需要什么条件呢？通常情况下，银行要求借款人具有二代身份证、稳定的工作证明、收入证明、贷款用途证明；个人信用状况良好；对借款人的收入也有一定条件的限制，一般会要求借款人月均收入不低于4000元。在提交相关申请资料后，银行审核通过就可以申请到月收入的5-8倍的贷款。
2、房屋抵押贷款
之所以越来越多人选择房产抵押贷款就在于，贷款利率一般为基准利率，还贷压力较小。那么申请该类贷款需要什么条件呢？一般来说，除了对贷款人收入信用方面有较强的要求外，房屋的年限还要在20年以内，房屋面积大于50平米；房屋具有较强的变现能力；抵押贷款额度一般不得超过房屋评估值的70%。这样在提交相关资料、银行审核通过后，就可以申请到最高不超过1500万、期限最长20年的贷款。
3、大学生创业贷款
大学生对此类贷款的关注度之高超乎我们的想象，目前很多地区都对大学生创业贷款有扶持政策，常见的有贷款补贴或者无息贷款。那么申请此类贷款需要什么条件呢？一般来说，大学生创业贷款要求：在读大学生、以及毕业两年以内的大学生；大专以上学历；18周岁以上。相对而言，对于该类贷款的申请条件还是比较宽松的，而后只需将学生证、成绩单、对账单等资料提交给银行，审核通过后即可获得贷款。
4、个体户贷款
个体户已经成为了社会经济发展的主力部队了，但是面多个体户融资困难，许多人选择该类贷款，申请此类贷款需要什么条件呢？一般来说，需具有完全民事行为能力，有当地户口；有本地固定的经营场所，且收入稳定；能提供合法的抵（质）押物；在贷款行开立存款账户。在满足以上条件后，将银行要求的资料提交审核即可。
5、房屋按揭贷款
目前很多人购房申请房屋按揭贷款，那么该贷款需要什么条件呢？一般来说：具有有效身份证及婚姻状况证明；良好的信用记录和还款意愿；稳定的收入；所购住房的商品房销售合同或意向书；具有支付所购房屋首期购房款能力；在银行开设个人结算账户以及具有有效的担保。在满足以上条件后，将申请资料提交银行即可，由银行审核决定是否放款。

你好，赠与是可以的，你要签订合法的赠与合同就好了！但是涉及产权的转移、办理过户的话就要先还清贷款了。
根据国家相关的法律法规，房屋在按揭抵押期间，是不能进行过户等行为的；只有在解除按揭抵押后，相关房屋才能进行过户。