最新问题
- 11-05 我每月七号还房贷!七号中午还叫逾期不
- 11-01 14日9点来短信告诉银行卡余额不足,10点交费保证房贷扣款,可是1
- 11-01 通常光大银行房贷几点扣款?我先准备好,以免错过时间,影响我的
- 10-31 房贷余额不足,立马存进去了。会自动扣嘛。会影响征信嘛
- 10-31 交通银行房贷逾期两天上了征信,显示有逾期记录!还款日钱发过短
- 10-31 房子准备退租,和我签订合同的人说,在会分期自动扣款前把银行卡
- 10-29 我住房公积金贷款还款日是今天,可是到现在还没有扣钱,为什么?
- 10-29 我银行卡貌似被锁定了,它会自动扣款还房贷的么?
- 10-29 银行卡锁定了可以自动扣款还房贷么?
- 10-23 请问建行的房贷都是什么时候扣款?
热门问题
- 10-29 我银行卡貌似被锁定了,它会自动扣款还房贷的么?
- 06-18 住房公积金可以续交吗
- 07-16 你好、我今年42岁了、想房贷,能贷多少年
- 02-13 住房公积金几年提一次
- 09-07 房贷保险指的是?
- 07-19 买房都可以办什么贷款?
- 07-22 成都住房公积金贷款申请条件有哪些?
- 11-15 房子三价合一指哪三价?具体能说说吗
- 09-08 2018建设银行贷款买房提前还款违约金是多少?
- 06-22 办房贷需要哪些材料?
二手房公积金贷款过户多久
融城网热心网友
贷款额度要根据以下要求计算,取额确定。
计算公式如下:
(借款人以及辅助借款人的月缴公积金额/缴交比例×A×l2(月) 借款人以及辅助借款人的年缴存公积金额)×贷款年限;
注:A为还款能力系数,现定为0.35
有辅助借款人的贷款额度是20万元,单方缴纳公积金贷款额度为10万元,同时,购买各类型的房屋贷款额度不能够超过相应的比例,各比例如下:
商品房:房价款总额的80%;
现住房:房价款总额的70%;
二手房以及抵押购房:交易价和评估价较低额的60%;
组合房:房价款总额的70%(公积金贷款以及商业贷款的合计)
二手房公积金贷款过户的流程
1、买卖双方签订《房屋买卖的合同》,在合同中约定买方要通过二手房贷款的方式,来支付房款并约定首付款以及贷款的比例。在这个环节买方,一般应在现场看房的同时查验卖方的《房屋产权证》、水电气费记录等凭证。有时卖方会要求买方缴纳一定的定金;
2、买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》,(协议上应明确注明房屋价款的支付方式如万元作为首付款其余资金申请贷款等)并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》,用以明确交易资金代收代付的委托关系;
3、由于二手房的特殊性买方需要先找评估公司对所购房产进行评估,银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据。需注意的是有些银行会只接受指定评估公司的评估报告,而有些银行则没有要求因此购房者在评估前要先咨询贷款银行;
4、为了保证贷款的安全性,一般银行会要求买方提供担保。担保人可以是有经济能力的个人,也可以是专业的担保公司。需注意的是目前有些银行已经推出了无担保的二手房贷款,因此购房者在办理房贷前,要明确所在银行对担保费的收取;
5、买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款并取得交存首付款的证明同时可向该银行申请二手房贷款并提交全部贷款申请资料;
6、银行审核通过后买方与银行签订借款合同银行通知卖方贷款可付;
7、买卖双方带房产证原件及复印件买卖契约及复印件买卖双方的身份证等资料到房产局办理过户手续并带旧土地证到土地局办理换证手续;
8、买方带上房产证土地证过户收据经鉴证的买卖契约契税等材料到房产局办理房产的抵押手续;
9、银行收到抵押证明后放款贷款发放完毕买方人向房管部门领取新的房产证。
10、购房者按照规定的还款方式按时归还借款在还清贷款后购房者办理抵押登记注销手续。
-
103 我住房公积金贷款还款日是今天,可是到现在还没有扣钱,为什么?
您好,建议您打电话向银行核实下。有可能是银行系统出现延迟了。
-
100 我用的住房公积金贷款因为卡上钱当天不够扣款,我第二天补上会被
会产生一次逾期的信用记录,上传到个人征信报告中,下次要注意准时还款,维护良好的信用记录。另外,如果逾期次数比较少,而且逾期的期限只有一天,这么对借款人的影响不是很大的。
-
109 公积金贷款扣款日余额不足,之后三天内补上,但未扣款
短期的还上就可以了。可以跟银行方面沟通一下原因。最好不要让他们上征信。
-
140 住房公积金贷款为什么已经到期了,还没有扣款?
你好,这个事不算大事,但涉及财产房屋与贷款逾期,就算是比较重要的事情了。我个人的意见是看看你的还款卡账户余额够不够还月供的。一般情况下,银行卡的余额不足,余额不够月供缴纳额度的,银行都是不会扣款的,银行会在几天内通知你足额还款的。一般银行都是24点之前扣款,另外,银行也有个工作日期,如果是周末的话,应该就不会像之前一样准时扣款的。您放心,银行会扣的!
-
200 我的征信担保可疑想用公积金贷款买房可以吗?
你好可以抵押贷款的利息低额度高放款快
-
98 我给别人担保贷款,自己还能公积金贷款吗
您好,只要您所担保的贷款在还款中没有逾期类违约现象出现对于您的公积金贷款就没有影响的,请悉知。
-
165 没贷过款,也没房的职工买二手房公积金贷款有什么规定?需要哪些
首先去了解当地的公积金中心在哪里,然后去咨询,网上也有可以查询的,要记住自己的账号密码
-
147 重庆市二手房公积金贷款申请流程
你好老师。
1、单纯公积金贷款,只需要到公积金中心就可办理
2、办理组合贷款,要经过公积金中心审批后,再到商业银行办理
3、到两处都需要提供首付等凭证才可办理,这是办理贷款的必要档案
-
98 我想申请二手房公积金贷款,请问我应提供哪些材料呢?
你好,请问你的问题是“我想申请二手房公积金贷款,请问我应提供哪些材料呢?”,是吗?对于你的这个问题,我想说的是其实与申请一般住房公积金贷款需要的材料都差不多的,主要包括卖方的有效身份证及户口簿复印件、房产证的原件和复印件、公积金管理认可的评估机构开出的评估报告、公积金管理认可的中介机构和买卖双方签订的三方的协议等等。在办理时,一定要准备好资料哦。
-
189 请问关于福州二手房公积金贷款的流程分别有哪些?急急急
1、借款人请专业
的评估公司对所要购买的二手房进行评估;
2、借款人到公积金中心服务大厅咨询窗口领取或登录公积金网站下载《福州市住房公积金借款申请表》,并填写申请表,加盖单位公章;
3、买卖双方到承办银行公积金贷款窗口办理购房首付款资金托管手续;
4、携带申请资料到公积金服务大厅综合业务窗口收件,转入初审;
5、公积金中心对受理的材料进行审核,核准后转入审批;
6、公积金中心对审核材料进行审批;
7、银行复核;
8、签订贷款合同;
9、办理登记抵押;
10、房产过户;
11、发放贷款;
12、按期归还贷款;
13、贷款结清后,办理撤销抵押登记手续。