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房贷是抵押贷款吗?
为满足各种人群的需求,银行推出的贷款产品多种多样,其中房贷与抵押贷款常让人“傻傻分不清楚”。二者都涉及到贷款,都与房产有关,那么房贷与抵押贷款区别在哪里,
为满足各种人群的需求,银行推出的贷款产品多种多样,其中房贷与抵押贷款常让人“傻傻分不清楚”。二者都涉及到贷款,都与房产有关,那么房贷与抵押贷款区别在哪里,房贷是抵押贷款吗?
1、当事人不同
房贷与抵押贷款是两种不同的业务。房贷所涉及的人包括房子购买方、地产商、银行,三方围绕买房售房业务进行交易。开发商作为中间担保人,购房者是按揭方,银行是按揭受益人。抵押贷款仅涉及贷款人与银行两方人员,缺少了中间人。贷款人将抵押物抵押给银行,银行按照规定核实贷款人资料后,将贷款放给申请人。
2、房产权处置方式不同
购房者申请按揭后,银行会垫付房款,所以,为保障银行利益、督促贷款人还款,房屋的产权会交由银行保管,直到银行贷款偿清,银行才会归还购房者产权。而抵押贷款时,贷款人将本身属于自己的房产抵押给银行,房屋产权不变,银行掌握的是房屋的抵押权,当贷款人无力偿还债务时,银行可以通过拍卖的形式出卖房屋,用以补偿自己的贷款损失。
3、提交的资料不同
办理按揭时,购房人还未获得房屋产权证明,因此,办理房贷时,贷款人先凭借首付证明和购房合同与银行签署贷款合同。在银行为购房人付清房款以后,开发商为购房者办理产权证明,这个时候购房者再将产权暂时转移给银行作为担保,直至银行贷款还清才会收回产权证明。而在办理抵押贷款时,贷款人需保证本人拥有抵押物的产权证明,凭借房屋土地使用证、房屋产权证等资料与银行签署贷款合同。合同签订以后,银行获得的是房屋的质押权而飞产权。
房贷与抵押贷款是两种不同的贷款方式,希望通过以上描述,各位读者对二者的区别有了明确的认识。另外小编提醒大家,在贷款之前,可以先与银行方面进行沟通,表明自己的诉求,根据自身的需求以及条件选择适合自己的贷款方式。
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