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住房抵押贷款被拒,有何方法可以补救?

点击: 时间:2021-04-30

办理住房抵押贷款被拒绝,是非常常见的事,这让很多人认为商业银行很傲慢,但其实不是这样的,贷款不成功的真正原因还是因为借款人的条件触碰到了风控红线。贷款审批未通过,借款人应

办理住房抵押贷款被拒绝,是非常常见的事,这让很多人认为商业银行很傲慢,但其实不是这样的,贷款不成功的真正原因还是因为借款人的条件触碰到了风控红线。贷款审批未通过,借款人应该了解被拒绝的原因,寻找补救的方法。今天我就带大家探究一下贷款被拒的原因以及补救办法。

1.欠款过高
有许多借款人都会感到疑惑,为什么我收入很高、银行流水也不低,可是办理住房抵押贷款却被拒贷?
其实,收入只是商业银行评价借款人还款能力必看的一个方面, 真正能够反映借款人还款能力的主要还是负债的状况。因此,商业银行对于负债率大于70%的借款申请,一般是不予通过的。

补救办法:增加个人收入,降低每月还款支出。

2.征信不良
个人征信不良,有很多原因,其中有一些是个人无意行为造成的,但在商业银行看来,这些行为就是恶意的。
通常的说,多次逾期或在商业银行催收后不还款的行为,都是恶意的。贷款行业里,有个原则叫“连三累六”,即连续3个月或者是累计6次逾期。住房抵押贷款时,银行会查询借款人两年的征信状况,如果恶意行为过多,便会被拒绝。同时,被拒次数越多,征信查询越频繁,也会被商业银行认为很缺钱,也就容易被拒绝贷款。

补救办法:修复个人信用,增强履约能力。贷款不可盲目申请,避免征信查询次数过多。

3.收入过低
普遍的说,高收入人群通常比低收入人群更容易办理住房抵押贷款。在贷款前,商业银行一般会让借款人提交收入证明,以此来判断借款人是否有足够的能力偿还月供。一般来说,借款人的月收入要大于月供的两倍,才满足银行的要求。另外,有些人收入或许很高,但都是现金收入,没有在银行产生流水,也就没有稳定收入的凭证。

补救办法:进账时多走银行。针对现金收入者,建议每月定时存款。

4.客户经理
某些时候,能不能贷到款可能和客户经理的水平有关,有的客户经理对商业银行的贷款产品或政策理解不够深刻,无法做到灵活哦应对不同变化。

补救方法:咨询其他客户经理,或者寻找一家拥有高业务水平客户经理的商业银行。
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