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你知道公积金贷款买房需要满足的条件吗?

点击: 时间:2021-04-14

众所周知,公积金对于贷款买房来说,作用非常大,可以享受很低的利率,使买房更划算。可是,在买房的时候,有的人可以正常使用公积金贷款,却有少部分人发现自己竟然不能利用公积金来买


众所周知,公积金对于贷款买房来说,作用非常大,可以享受很低的利率,使买房更划算。可是,在买房的时候,有的人可以正常使用公积金贷款,却有少部分人发现自己竟然不能利用公积金来买房,这究竟是为什么呢?因为公积金虽好,但却要满足一定条件才能使用它。那公积金贷款有哪些条件呢?

条件一:拥有住房公积金的账号

如果企业为员工购买公积金,那么便会到公积金的管理部门为其创立一个账户,用来缴纳每月的住房公积金。没有职业的城镇居民,是不实行住房公积金这一制度的,已经离职或退休的员工,也不享有这一制度。

条件二:公积金的缴纳期限至少达到6个月

如何才能够算是缴纳6个月?就是在贷款之前,借款人连续6个月都有缴纳住房公积金,少一期都是不符合要求。如果贷款人缴纳没有够6个月,又或者是缴费出现时断时续等不正常情况,都会影响住房公积金贷款的申请!

条件三:配偶使用了公积金进行贷款

为了让更多的人享受到公积金,所以规定在还未还清公积金贷款的本息之前,配偶双方都不能够再次使用公积金办理贷款。我们要知道,公积金住房贷款这是用来满足职工家庭住房需求的,只是一种对员工住房提供保障的政策。

条件四:贷款的额度很低,占比很少

在绝大多数城市,都有关于单笔住房公积金最大数额的规定。在成都市,单笔金额最高60万元。比如在广州市,这笔金额为50万元。如果申请人数量大于等于二人,那么贷款的额度可达80万。

但是从2015年的11月开始,职工一人的最大额度调整为公积金卡上余额的十五倍,如果你买的房屋太贵,而卡上的钱又太少,就无法用公积金办理抵押贷款,除非你能够一次支付额度外的费用,不然便只能办理商贷。当然,也可以混合贷,但这要买房时被同意才可办理。

条件五:贷款的年限

虽然公积金贷款与商业贷款可贷时间可达30年,但是对于一些接近退休年龄的职员,再考虑其还款能力这一基础上,可能会放宽1~3年的时间。

以上便是公积金购房贷款的有关内容,看完之后,大家是不是对于公积金贷款了解了很多呢?

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